MONJUZET Maison 4 pièces CLERMONT FERRAND (63)

Olivier SANCHEZ – Conseiller immobilier OPTIMHOME Visites 7j/7 À VENDRE – MAISON PLAIN-PIED AVEC SOUS-SOL – SECTEUR MONTJUZET - 129m² AU SOL - 92m² HABITABLE Située dans un quartier calme et recherché de Montjuzet, cette maison de plain-pied avec sous-sol complet offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, à proximité immédiate des commodités et de la nature. Agencement intérieur : • Entrée donnant sur un double salon (exposition sud-est), lumineux et spacieux • Cuisine indépendante • Dégagement desservant : o Chambre 1 avec placard intégré o Salle de bain o WC indépendant • Sous-sol aménagé comprenant : o Bureau/chambre avec accès extérieur o Chambre 2 avec salle d'eau et WC o Buanderie / espace de stockage o Grand garage + atelier Extérieurs : • Cour avec stationnement • Terrasse • Espaces verts à l'avant et à l'arrière • Espace détente avec banc Informations techniques : • Surface habitable : 92 m² • Surface au sol : 129 m² • Exposition : traversante • Chauffage : électrique (ballon récent – 2 ans) • Menuiseries : double vitrage • Volets : bois (volets électriques dans le salon) • Isolation : intérieur, toiture et garage Avec le nouveau facteur de conversion applicable au 1er janvier 2026, le DPE sera en E. Un bien à fort potentiel, idéal en résidence principale ou pour un projet familial. Contact : Olivier SANCHEZ – Conseiller immobilier OPTIMHOME Visites possibles 7j/7 Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,28% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Olivier SANCHEZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°509 506 861 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 65 37 62 84 (réf. 587191 )