SUPERBE TRIPLEX - 3 CHAMBRES - 1 GARAGE - SECTEUR RUE MICHELET

EXCLUSIVITÉ - SAINT-ÉTIENNE - MICHELET / SAINT JACQUES SECTEUR TRÈS PRISÉ, À DEUX PAS DU CENTRE-VILLE, DES TRANSPORTS ET DES COMMODITÉS. UN BIEN TRÈS RARE OFFRANT LE CONFORT D’UNE MAISON AU PRIX D’UN APPARTEMENT. DANS UNE COPROPRIÉTÉ ENTRETENUE, APPARTEMENT ATYPIQUE DE 121m2 CARREZ (155,39m2 AU SOL)
RÉPARTIS SUR TROIS NIVEAUX, AVEC TERRASSE PRIVATIVE DE 14,62 M2, GARAGE ET BUANDERIE.
UN BIEN FAMILIAL, ATYPIQUE, TRÈS FONCTIONNEL ET AUX VOLUMES GÉNÉREUX.
IL SE COMPOSE COMME SUIT

RDC
- PALIER R-1 (1,77 m2)
- DÉGAGEMENT 2 (3,10 m2)
- PLACARD 3 (1,52 m2)
- BUANDERIE (7,12 m2)
- PLACARD 4 (0,37 m2)
- SALLE DE JEU (12,70 m2)

1ER ETAGE

- PALIER (0,61 m2)
- CHAMBRE 1 (12,24 m2)
- CHAMBRE 2 (9,14 m2)
- PLACARD (1,77 m2)
- PLACARD 2 (1,16 m2)
- DÉGAGEMENT (4,15 m2)
- WC (1,62 m2)
- SALLE DE BAIN (7,21 m2)
- CUISINE / SÉJOUR (42,54 m2)

2EME ETAGE


- MEZZANINE (7,38 m2)
- CHAMBRE 3 (6,84 m2)


INFORMATIONS FINANCIERES PRESTATIONS :
DOUBLE VITRAGE PVC - VOLETS ROULANTS ELECTRIQUE.
FIBRE OPTIQUE - INTERPHONE
CHAUFFAGE INDIVIDUEL POELE À GRANULE, RADIATEURS ELECTRIQUE ET EAU CHAUDE INDIVIDUEL PAR BALLON ELECTRIQUE
TAXE FONCIERE (2025) :1879€/an.
CHARGES : 48,72€ / mois (syndic, assurance, fonds de travaux...).

COPROPRIETE :
Date de construction : Avant 1949.
Numéro des lots: 3, 4
Nombre de lots principaux : 3 lots.
Lots vendus représentants 687 /1000 èmes.
Procédure en cours : non.
CLASSE ENERGIE :D-208 -GES : B-6.
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 2000 € et 2750€/an.

REF/YPVA026.
IDEAL, PREMIER ACHAT, RÉSIDENCE PRINCIPALE.

PRIX : 244.900€
HONORAIRES A LA CHARGE DU VENDEUR.

CONTACT :
Yohan PRADIER
Tél : ZERO SIX SIX HUIT UN SIX NEUF SIX SIX TROIS/ yohanpradier.immo@gmail.com
RSAC : 944 730 852 000 18 SAINT-ETIENNE
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www.lamanufacturedelimmo.fr

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ZERO QUATRE SEPT SEPT UN NEUF ZERO UN NEUF ZERO
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