VENTE : maison T4 (96 m²) EN SOUPLEX à RIS ORANGIS

Situé au sein du Hameau de la Roche, à Ris-Orangis, ce bien profite d'un environnement paisible et résidentiel, à l'écart de l'agitation urbaine. Ce secteur recherché séduit par son atmosphère de village, ses allées arborées et sa proximité avec les bords de Seine et les espaces verts du parc de la Roche. Une adresse confidentielle, idéale pour les amateurs de tranquillité sans renoncer à la proximité des transports et commodités. Ce souplex atypique développe une surface carrez de 95,84 m². Il se distingue par une architecture singulière et une véranda baignée de lumière, idéale pour créer un salon d'hiver ou profiter d'une cuisine d'été, avec un accès direct sur un petit extérieur aménagé. En contre-bas, la vaste pièce de vie décloisonnée séduit par ses volumes généreux et son ambiance chaleureuse. Le salon s'articule autour d'un espace central convivial, prolongé par une cuisine contemporaine aux lignes affirmées, équipée et fonctionnelle, avec ses façades laquées rouge et son espace repas intégré. Un subtil jeu de matières et de verrières structure les espaces avec élégance, apportant du relief. Côté nuit, deux chambres complètent l'ensemble : l'une, esprit atelier, est dotée d'une verrière donnant sur le séjour ; l'autre, façon cabane, dispose d'un dressing sur mesure. Une salle de bains et des sanitaires séparés viennent parfaire l'agencement. Ce bien se distingue par son ambiance chaleureuse et contemporaine, sa configuration inversée et ses éléments décoratifs soigneusement pensés. Il conviendra parfaitement à un couple ou une jeune famille en quête d'un cadre de vie original et cosy. Deux places de stationnements complètent l'ensemble Bien soumis au statut de la copropriété (9 lots) ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours. Charges annuelles : 2400€ Écoles maternelles, Primaire à quelques minutes à pied. Collègue et lycée dans la commune. Gare RER 15 min à pied. CLASSE ÉNERGIE : D191/ CLASSE CLIMAT : D39. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année au 2021,2022,2023 : Entre 1710 et 2360€ La résidence des Hameaux de la Roche offre un cadre de vie exceptionnel avec sa grande piscine, ses aires de jeux pour les enfants et ses courts de tennis. Vous pourrez profiter de ces commodités au sein même de votre quartier, tout en étant à proximité des écoles maternelles, primaires et des différents commerces, à quelques minutes seulement des transports. Envie d'en savoir plus sur ce bien atypique à vendre ? Prenez contact avec votre agent commerciale en immobilier KW ÉVOLUTION: Mme Carole HIVERT 07 63 72 91 47, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Evry sous le numéro 753 654 607. J'attends vos appels pour prendre un rdv de visite . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.