Charme de l’ancien — Maison de caractère T3 de 66 m2 avec cave + 1 bois

EXCLUSIVITE ! L'agence Findhouse Consulting a le plaisir de vous présenter cette charmante maison de village T3 d'une surface habitable de 66 m2, idéalement située au cœur du village et bénéficiant d'une belle exposition sud/ouest.
Edifiée sur 2 niveaux et mitoyenne d'un seul côté, elle propose une distribution fonctionnelle et de beaux éléments de caractère (parquet bois, tomettes d'origine, cheminées) :
Au rez-de-chaussée :
Deux entrées indépendantes, dont une donnant sur un agréable perron ensoleillé (parfait pour une petite table de jardin).
Un salon chaleureux avec plancher bois (spot luminaires au plafond).
Une cuisine / séjour semi-équipée dotée d'une cheminée ancienne à foyer ouvert.
À l'étage :
Un palier distribue 2 chambres, dont une grande chambre d'époque avec tomettes d'origine et cheminée.
Une salle de bain complète et récente (douche + baignoire).
Un WC indépendant.
Annexes & Dépendances :
Une grande cave de 14 m2 en sous-sol. Combles (non aménageables) disposant d'un isolant au sol.
Côté équipements & prestations :
Menuiseries en bois simple vitrage. Chauffage par radiateurs électriques et production d'eau chaude via cumulus. Branchement au tout-à-l'égout à prévoir.
EN BONUS : un petit bois arboré (chênes, bambous, divers..) non attenant de 2040 m2 agrémenté d'une source avec petit cabanon et bordant le chemin de ronde complète ce bien.
Travaux à prévoir : Rafraîchissement en peinture et modernisation de la cuisine à prévoir pour mettre le bien à votre goût (remplacement des menuiseries bois, installation d'une vmc et possibilité d'installer une pompe à chaleur ou pac air/air) selon les besoins et l'envie.
Un bien très lumineux, idéal pour un premier achat, une famille , en résidence secondaire ou un investissement locatif.
DPE :
Taxe foncière :
Honoraires charge acquéreur
Prix de vente hors honoraires : 53 000 €
Honoraires d'agence : 5 300 € TTC (soit 10% du prix de vente hors honoraires)
Prix de vente HAI : 58 300 €
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Carol Niewidziala.