MAISON DE CARACTERE - T6 - GRAND JARDIN

COUP DE COEUR ! Dans le GERS à seulement 10 mn de Boulogne sur Gesse et de Castelnau-Magnoac ! L'agence FINDHOUSE CONSULTING vous propose à la vente cette belle MAISON de CARACTERE GERSOISE du 19e de 6 pièces d'une surface habitable de 295 m2, située sur une parcelle de 6178 m2.
Rénovée entre 2021 et 2023, cette belle bâtisse édifiée sur 2 niveaux comprend au RDC, un hall d'entrée distribuant une grande cuisine et ouverte sur séjour, un salon avec poêle à bois donnant sur une terrasse abritée avec une vue dégagée sur un bois. Une salle d'eau, wc, local technique, dégagement/couloir, espace dressing. A l'étage, un beau palier dessert 5 grandes chambres de 20 à 28 m2, une vaste salle de bain et un wc. Accès aux combles non aménageables. A l 'extérieur, le jardin est clôturé par un double portail électrique, un puits et un cabanon (outillage, poulailler...équipé en eau/élec).
Stationnement de plusieurs véhicules. Arbres fruitiers et divers végétation, aire de jeux... Les propriétaires ont préservé l'authenticité du caractère de la maison, poutres apparentes, parquet bois massif, tomette carrelage ancien...Beaux volumes, belle hauteur sous plafond. Un bien de prestige à découvrir ! Equipements : système de chauffage chaudière à granules récent à partir de 2020, production eau chaude par panneaux solaires, menuiseries pvc double vitrage.
Assainissement autonome. Les travaux effectués à partir de 2020 comprennent, la plomberie, électricité, sanitaires, remaniement toiture, isolation, sanitaires, menuiseries, chauffage...
DPE : consommation énergétique en C (116 kw/m2/an) et émissions de gaz à effet de serre en A ( 3 KgcO2/m2/an). Estimation des coûts annuels d’énergie du logement entre 2530 € et 3470 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Taxe foncière : 902 €
Environnement : campagne, au calme, proche du centre, accès aux commodités, école. Proche d'une magnifique base de loisirs / lac / château, café, restaurant.... Entre Puymaurin et Boulogne sur Gesse, 40 mn d'Auch, 20 mn de l'Isle en Dodon.
Contacter Carol Niewidziala pour tout renseignement complémentaire et éventuelle visite.
IDEAL POUR UNE FAMILLE , RESIDENCE SECONDAIRE, PRIMO-ACCEDANT...
Honoraires charge vendeur