À vendre : Maison d’architecte en ossature bois de 195 m² sur 5,7 hectares

Un cadre de vie unique, au cœur de la nature… À Saint-Sylvestre, découvrez cette superbe maison d’architecte en ossature bois de 195 m² habitables, à l’esprit chalet, mêlant authenticité, confort et élégance. Implantée sur plus de 5,7 hectares de terrain, elle offre un environnement rare, totalement isolé et sans aucun vis-à-vis — l’endroit idéal pour vivre en harmonie avec la nature. Dès l’entrée, vous serez séduits par le volume impressionnant et la luminosité de la pièce de vie, un espace chaleureux de plus de 90 m², sublimé par ses poutres apparentes, ses murs en pierre et sa cheminée centrale. L’espace se compose d’un salon convivial, d’une salle à manger ouverte sur l’extérieur et d’une cuisine aménagée avec cellier attenant, alliant praticité et convivialité. La maison dispose de trois chambres spacieuses dans la partie principale, toutes équipées de climatisations, ainsi que d’une salle d’eau et d’un WC indépendant. Une quatrième chambre indépendante, avec salle d’eau et WC privatifs, complète l’ensemble — idéale pour recevoir, héberger ou créer un espace d’activité. À l’extérieur, le charme se prolonge : - Terrasse en bois avec vue dégagée jusqu’à la tour de Masseret, - Piscine hors sol avec dôme, - Double garage, atelier, et espaces de stationnement, - Terrain arboré, prairies et sous-bois pour une tranquillité absolue. Côté technique, cette maison se distingue par sa construction de qualité et sa performance énergétique exemplaire : - Chauffage par pompe à chaleur air/eau avec plancher chauffant + cheminée, - Système de récupération d’eau pour les WC et la machine à laver, - Menuiseries performantes, isolation soignée et orientation idéale. DPE : B (105 kWh/m²/an) GES : A (3 kg CO2/m²/an) Un excellent classement énergétique pour une maison de ce type ! Prix : 475 900 € FAI Prix de vente : 475 900€ Prix hors honoraires : 450 100 € Honoraires à la charge du vendeur : 25 800 € (soit 5,42 % du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Florian Fernandez La P'tite Halle de l'Immobilier 06.77.11.43.24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.