A VENDRE - CHARMANT 2 PIECES & JARDIN - SAINT GERVAIS LES BAINS

T2 rénové avec goût – Jardin, terrasse et stationnement – Saint-Gervais-les-Bains

À découvrir, ce charmant appartement T2 en rez-de-jardin d'environ 41 m², entièrement rénové en 2017-2018 avec des prestations de qualité.
Situé dans une petite copropriété de trois logements, il bénéficie d'un environnement calme et verdoyant, à proximité du village et des arrêts navette.

L'appartement se compose d'une entrée avec coin buanderie, d'un séjour lumineux avec cuisine équipée, d'une chambre indépendante, d'une salle de bains et de toilettes séparées.
Sa double exposition Sud-Est / Sud-Ouest assure une belle luminosité tout au long de la journée et une vue dégagée sur les montagnes.

À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin privatif d'environ 60 m² et d'une agréable terrasse pour vos moments de détente ensoleillés.
Un abri voiture, une place de stationnement privative supplémentaire ainsi qu'une cave en sous-sol complètent ce bien.

La rénovation complète comprend notamment une isolation intérieure et extérieure, le remplacement partiel des menuiseries et l'installation de volets électriques sur l'ensemble du logement, offrant un excellent confort thermique et acoustique.

Ce bien combine charme, confort et praticité, et conviendra aussi bien pour une résidence principale qu'un investissement locatif grâce à son excellent rendement.

Bien soumis au statut juridique de la copropriété
Surface Carrez :41.09 m²
Nombre de lots d'habitation : 3
Montant moyen annuel des charges : 1750 €
Procédures en cours : néant

Performance énergétique : E
Prix de vente : 249 000 € – Honoraires à la charge du vendeur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 7 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1060.00 € et 1434.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Cimm Immobilier SALLANCHES : Stéphanie COURTIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 950 921 908 - Annecy