APPARTEMENT T3 DUPLEX BALCON SUD + GARAGE _ SALLANCHES (74700)

T3 Duplex à rénover – Vue Mont-Blanc – Balcon plein sud – SALLANCHES

À proximité immédiate du centre-ville de Sallanches, découvrez ce T3 duplex de 67 m² situé au 2? et dernier étage d'une résidence calme et bien entretenue.

Au premier niveau :
Séjour avec coin cuisine ouvrant sur un balcon plein sud d'environ 6 m², avec une superbe vue sur le Mont-Blanc et un WC indépendant.

À l'étage :
Deux grandes chambres avec rangements et une salle d'eau.

Construit en 1978, cet appartement est à rénover et offre un fort potentiel pour créer un intérieur à votre goût.
Un box fermé et une cave complètent ce bien.
Chauffage électrique individuel – Diagnostic énergétique à G

Les atouts : balcon plein sud, vue exceptionnelle sur le Mont-Blanc, calme, proximité du centre-ville, box et cave, beau potentiel de rénovation.

Contactez-nous dès maintenant pour une visite et laissez-vous séduire par le potentiel et la situation privilégiée de ce bien à Sallanches.

Bien soumis au statut juridique de la copropriété
Surface Carrez : 53.86 m²
Nombre de lots : 24
Montant moyen annuel des charges : 1 740 €
Procédures en cours : néant
Performance énergétique : G
Prix de vente : 199 000 € – Honoraires à la charge du vendeur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 74 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1894.00 et 2562.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Cimm Immobilier SALLANCHES : Stéphanie COURTIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 950 921 908 - Annecy