IMMEUBLE DE RAPPORT – INVESTISSEUR AVISÉ – CENTRE-VILLE REV

Excellent Potentiel Locatif et Forte Rentabilité !

Saisissez cette opportunité d'investissement exceptionnelle en plein coeur du centre-ville de Revin. Cet immeuble d'une surface totale de 360 m² offre une diversification locative rare et une rentabilité brute potentielle très attractive.
Composition du Bâtiment (4 Niveaux) :

Au Rez-de-Chaussée (RDC) :Un local commercial de 110 m², récemment rénové à hauteur de 70%.
Loyer potentiel : 480 €/mois. Idéal pour toute activité professionnelle ou commerciale.

Au Premier Étage :Un grand Appartement T5 de 130 m² actuellement loué.
Loyer actuel : 580 €/mois (charges comprises). Chauffage individuel au gaz.
Un Appartement T2 vacant.
Loyer potentiel : 390 €/mois (charges comprises). Chaudière électrique récente.

Au Deuxième Étage :Un Studio de 33 m² actuellement loué.
Loyer actuel : 250 €/mois (charges comprises). Chaudière électrique neuve.

Au Troisième Étage :Un Appartement T2 de 38 m² en duplex, actuellement loué 420€/mois.
Loyer potentiel attractif. Chaudière électrique neuve.

Performance et Rentabilité :
L'immeuble dispose de quatre logements et un local commercial, avec des équipements récents (chaudières électriques neuves ou récentes pour plusieurs lots).
Rentabilité Actuelle : Bonne, avec les lots actuellement loués.
Rentabilité Maximale : Après remise en location des appartements vacants (T2 1er étage et T2 3e étage), la rentabilité brute potentielle s'élève à 12,6 %.
Idéal pour un investisseur souhaitant optimiser rapidement le rendement de son patrimoine.

Pour obtenir une analyse détaillée des revenus locatifs et organiser une visite. Contactez Bareck de chez Dupont Expertise et Immobilier au : 06/69/29/80/98

Mandat : 12500
Prix de vente FAI : 199 000€ honoraires vendeur

La présente annonce immobilière à été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent mandataire indépendant en immobilier rédacteur de l'annonce et détenteur du mandat sus nommé ( sans détention de fonds ), agent commercial et indépendant Ei immatriculé au RCS de Sedan sous le numéro : 793019852 pour la société Dupont expertise et Immobilier, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Eurl Dupont Expertise Immobilier

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1200.00 et 1800.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Réseau Dupont Expertise Immobilier : Bareck Bendaha
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 793019852
RCP 62216628.
“Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr”.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent mandataire indépendant en immobilier rédacteur de l'annonce et détenteur du mandat sus nommé (sans détention de fonds), agent commercial indépendant Ei pour la société Dupont expertise Immobilier, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Eurl Dupont Expertise Immobilier.