RARE - commune voisine de Paray-le-Monial - une OPPORTUNITE DE PLACEMENT à -51% DU MARCHÉ

RARE - commune voisine de Paray-le-Monial - une OPPORTUNITE DE PLACEMENT à -51% DU MARCHÉ
VIAGER OCCUPE SANS RENTE - aucune mensualité
Investissez dans une maison individuelle de 95 m2 avec vue panoramique, située à Volesvres (71), à seulement 5 min de Paray-le-Monial.
LES CHIFFRES CLÉS DE CET INVESTISSEMENT :
Valeur marché : 165 000 €
Valeur expertisée : 145 000 €
Prix d'achat (bouquet unique) : 70.000 €
Rente mensuelle : 0 € (AUCUNE)
Economie immédiate (décote d'occupation) : 75.000 €, soit -51,7% du prix
Age vendeur : homme de 77 ans (le vendeur conserve un droit d'usage et d'habitation)
Droit d'enregistrement* : 6700 € (*donné à titre indicatif)
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POURQUOI CET INVESTISSEMENT EST EXCEPTIONNEL?
Ce bien est proposé en viager sans rente, une opportunité rare qui permet à l’acquéreur de réaliser un investissement immobilier avec un coût initial maîtrisé.

Acquisition à prix réduit (+ de 50% de décote) : Idéal pour un investissement patrimonial
Zéro risque financier: Pas de rente mensuelle à verser. Vous maîtriser le coût total dès le départ.
Frais de notaire réduits : Ils sont calculés sur la valeur fiscale réduite (le bouquet) et non sur la valeur totale du bien
Valorisation du bien : La maison prend de la valeur avec le temps, offrant une plus-value à terme.
Sécurité de placement : Un investissement immobilier stable et peu risqué

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Exclusivité - Maison individuelle avec vue panoramique sur la campagne
À Volesvres (71), à seulement 5 minutes de Paray-le-Monial, proche des commodités et des axes routiers (Mâcon à 45 min, Lyon à 1h30), découvrez cette maison individuelle située au cœur d’un hameau paisible, offrant un cadre de vie privilégié et une vue dégagée sur la campagne environnante.
Caractéristiques du bien :
Élevée sur sous-sol, cette maison de 95 m2 habitables se compose de :
Rez-de-chaussée :

Entrée
Salon-séjour lumineux orienté sud-ouest
Cuisine séparée et équipée avec accès à un balcon
Couloir desservant trois chambres, une salle de bain (baignoire) et un WC séparé

Sous-sol (surface équivalente à l’étage) - beau potentiel d'aménagement

Pièce aménagée en chambre avec accès direct au jardin
Cave avec partie cuisine d’été et espace atelier
Local chaufferie avec douche
Garage

Dépendance :

Bâtiment annexe de 40 m2 servant d’atelier et de garage

Le tout sur un terrain clos de 3 120 m2, agrémenté d’un jardin arboré et d’un portail motorisé.
Équipements :

Fenêtres PVC double vitrage avec volets bois
Climatisation réversible (PAC air/air)
Pompe à chaleur air/eau installée en janvier 2023
Assainissement individuel (fosse septique)

Un cadre de vie idéal
Cette maison offre un environnement verdoyant et calme, parfait pour les amoureux de la nature, tout en étant à proximité immédiate des écoles, commerces et services de Paray-le-Monial.
Visite possible sur demande.
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Rappel des conditions de vente :
Il s'agit d'un viager occupé sans rente par un homme de 77 ans
Occupation du bien : l'occupation du bien que se réserve le vendeur est un droit d'usage et d'habitaiton (DUH).
Taxe foncière : à la charge de l'acheteur. Sur le commune de VOLESVRES, la redevance d'ordures ménagères est appelée séparément et est à la charge du vendeur.