THIONVILLE - Magnifique Duplex F4 Thionville Centre, Rue Piétonne

Dernier étage Ascenseur Entièrement rénové Situé en plein cœur de Thionville, dans une rue piétonne calme et dans un immeuble avec ascenseur, ce superbe duplex situé aux 3ᵉ et 4ᵉ (dernier) étages offre un cadre de vie exceptionnel. Extrêmement lumineux, entièrement rénové en 2021 avec des matériaux haut de gamme, il ne nécessite aucun travaux : il est prêt à être habité. Un bien atypique, rare sur le marché, au charme indéniable grâce à son étage mansardé et sa structure de poutres apparentes. Description du bien Niveau 1 (3ᵉ étage) Entrée parquetée Salon parqueté très lumineux Cuisine haut de gamme récente entièrement équipée avec salle à manger attenante WC suspendu avec lave-mains Niveau 2 (dernier étage) Hall d’accueil carrelé Chambre 1 parquetée, avec grand Velux + fenêtre, radiateur + climatisation Chambre 2 parquetée, avec grand Velux, radiateur + climatisation Salle de bain moderne, rénovée : grande douche, meuble suspendu, radiateur sèche-serviettes, Velux, coin buanderie Second WC indépendant Superficie 92,31 m2 Carrez +110 m2 au sol Confort & Atouts Immeuble très calme Cabinet médical en-dessous : aucune activité le soir, week-ends et jours fériés Double vitrage PVC, volets manuels Nombreux rangements Toiture neuve Ascenseur voté et payé pour rénovation Parties communes prochainement en cours de rénovation (travaux déjà votés et à la charge du propriétaire actuel) Localisation idéale À deux pas de toutes commodités : Gare SNCF : 5 min à pied Gare routière : 2 min à pied Commerces, écoles, médecins, pharmacies, mairie : immédiate proximité Charges & Consommations Charges de copropriété : 347 € / trimestre Taxe foncière : 731 € Consommation GDF : env. 1500 € / an Consommation EDF : env. 770 € / an DPE 'D' Un vrai coup de cœur Un appartement magnifique, spacieux, lumineux et parfaitement entretenu. Son charme, son confort et sa situation idéale en font un bien d’exception. Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi N. 65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L. 615-6 du CCH. *** PRIX : 280 000 € - honoraires charge VENDEUR *** Pour plus d’informations, contactez : Denis HASA (EI) 07.83.20.90.23 hasa@open57.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr