Bureaux ~330 m2 avec parking privatif Le Bouscat (33110)

L'ensemble se compose de deux niveaux modulables :

Rez-de-chaussée (env. 200 m2) : plateau bureaux d'environ 120 m2 avec cloisons vitrées coulissantes permettant une réorganisation totale des espaces, prolongé par un hangar attenant d'environ 82 m2 (archives, atelier ou stockage, grande hauteur, accès direct depuis la cour). Accès de plain-pied, hall d'entrée avec interphone, porte PMR.
1er étage (env. 130 m2) : open space baigné de lumière naturelle grâce à un puits de lumière zénithal central, idéal pour un plateau bureaux ou une salle de réunion/formation. Parquet chêne stratifié, faux plafond acoustique avec éclairage LED encastré, double vitrage à stores vénitiens bois. Accès par un escalier design acier inox et verre.

Parking privatif dans une cour close (5 à 8 véhicules) — un atout rare dans ce secteur.
Points forts :

Immeuble indépendant, intégralité du bâtiment disponible
Parking privatif fermé (5 à 8 places)
Luminosité exceptionnelle à l'étage (verrière zénithale)
Hangar attenant pour stockage/archives/atelier
Cloisons modulables au RDC
Accès PMR de plain-pied au RDC
Finitions soignées : parquet chêne, faux plafond acoustique LED, escalier inox/verre

Loyer : 2 500 € HT HC / mois, charges sur provision avec régularisation. Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT. Bail Professionnel 3-6-9. Disponibilité à convenir.