VILLA D’EXCEPTION SUR LES HAUTEURS DE ROGNAC 2 LOGEMENTS VUE & VOLUMES
Publié le 5 December 2025
Type
Bien immobilierTarif
699 000 €Chambres
6Salles de bain
1VILLA D’EXCEPTION SUR LES HAUTEURS DE ROGNAC 2 LOGEMENTS VUE & VOLUMES
Prenez de la hauteur : Une villa d’exception au sommet de Rognac
Imaginez une propriété qui domine la situation, nichée sur les hauteurs de la ville, où le terme 'espace' prend tout son sens. Érigée fièrement sur une parcelle d'environ 1000 m2 à proximité immédiate des commodités et des axes de transport, cette bâtisse de construction traditionnelle développe environ 263 m2 habitables pensés pour ceux qui aiment voir grand sans se compliquer la vie. Le concept est aussi rare qu'efficace : une seule villa abritant deux logements distincts, idéal pour vivre ensemble sans se marcher sur les pieds, ou pour accueillir la famille tout en préservant la paix des ménages.
La partie supérieure, véritable vaisseau amiral de 145 m2, s’ouvre sur un séjour-cuisine de plus de 46 m2, prolongé par un salon intime et surtout, par des terrasses offrant une vue panoramique captivante. C’est l’endroit rêvé pour vos réceptions, avec un décor visuel à couper le souffle qui deviendra votre tableau quotidien. Côté nuit, vous disposez d'une suite parentale et, à l'étage du dessus, de trois chambres supplémentaires pour loger confortablement enfants ou amis de passage.
En rez-de-jardin, le second logement n'a rien d'un accessoire : avec ses 117 m2, son vaste séjour de plus de 41 m2 et ses deux belles chambres, il offre un confort résidentiel total. Si les deux habitations disposent chacune de leur propre entrée pour une liberté de mouvement absolue, elles restent techniquement liées par le même compteur électrique.
Pour couronner le tout, l’extérieur est une invitation à la convivialité avec sa piscine et sa cuisine d’été, tandis que les annexes feront le bonheur des collectionneurs. Entre le garage double, le garage simple et les divers espaces, vous avez plus de 100 m2 de surfaces non habitables pour stocker vos véhicules, votre matériel ou vos projets les plus encombrants. Affichée à 699 000 €, cette villa est une opportunité massive pour ceux qui cherchent le volume, la vue et une situation stratégique.
Cette annonce vous est proposée par LEGRAND Xavier - EI - NoRSAC: 840180202, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Salon de Provence
Imaginez une propriété qui domine la situation, nichée sur les hauteurs de la ville, où le terme 'espace' prend tout son sens. Érigée fièrement sur une parcelle d'environ 1000 m2 à proximité immédiate des commodités et des axes de transport, cette bâtisse de construction traditionnelle développe environ 263 m2 habitables pensés pour ceux qui aiment voir grand sans se compliquer la vie. Le concept est aussi rare qu'efficace : une seule villa abritant deux logements distincts, idéal pour vivre ensemble sans se marcher sur les pieds, ou pour accueillir la famille tout en préservant la paix des ménages.
La partie supérieure, véritable vaisseau amiral de 145 m2, s’ouvre sur un séjour-cuisine de plus de 46 m2, prolongé par un salon intime et surtout, par des terrasses offrant une vue panoramique captivante. C’est l’endroit rêvé pour vos réceptions, avec un décor visuel à couper le souffle qui deviendra votre tableau quotidien. Côté nuit, vous disposez d'une suite parentale et, à l'étage du dessus, de trois chambres supplémentaires pour loger confortablement enfants ou amis de passage.
En rez-de-jardin, le second logement n'a rien d'un accessoire : avec ses 117 m2, son vaste séjour de plus de 41 m2 et ses deux belles chambres, il offre un confort résidentiel total. Si les deux habitations disposent chacune de leur propre entrée pour une liberté de mouvement absolue, elles restent techniquement liées par le même compteur électrique.
Pour couronner le tout, l’extérieur est une invitation à la convivialité avec sa piscine et sa cuisine d’été, tandis que les annexes feront le bonheur des collectionneurs. Entre le garage double, le garage simple et les divers espaces, vous avez plus de 100 m2 de surfaces non habitables pour stocker vos véhicules, votre matériel ou vos projets les plus encombrants. Affichée à 699 000 €, cette villa est une opportunité massive pour ceux qui cherchent le volume, la vue et une situation stratégique.
Cette annonce vous est proposée par LEGRAND Xavier - EI - NoRSAC: 840180202, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Salon de Provence
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Détails de l'annonce
Finances / Mandat / Références
Honoraires
24000 €
Localisation
Ville
Rognac
Pays
France
Diagnostics / Énergie
Diagnostic DPE
B
Diagnostic GES
A
Bilan consommation énergie (classe)
80
Bilan émissions GES (classe)
2
Surfaces / Pièces / Composition
Surface (m²)
263 m²
Surface terrain (m²)
1000 m²
Surface séjour (m²)
65
Nombre de chambres
6
Nombre de salles d’eau
2
Nombre de WC
2
Caractéristiques / Équipements
Meublé
Cave
Cuisine
Type de cuisine
Americaine -Equipee
Chauffage et diagnostics
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
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d
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Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
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