Petit immeuble Dijon Proche Victor HUGO avec 2 appartements meublés + Caves

# Idéal 1er Achat ou Investisseur #
Petit immeuble à Dijon Proche Victor HUGO avec 2 appartements meublés et Caves - chaque appartement peut être vendu séparément (2 lots) -
ACCESSION IMMO vous propose en exclusivité :
9, rue des AQUEDUCS 21000 Dijon
Un Immeuble en arrière-cour d'une petite copropriété sécurisée de (7 lots) avec une toiture refaite comprenant :
Au R.D.C. = Un appartement de type 1 meublé de 20,87 m2 avec une pièce principale parquet (grande fenêtre, placards et débarras, fibre internet), une cuisine meublée carrelée (grande fenêtre), une salle d'eau / w-c carrelée faïencée (sèche serviettes et meuble sous vasque et emplacement machine à laver), chauffage individuel électrique ; ainsi qu'une Cave.
Classe énergie : G - classe climat : C (réalisé le 10/03/2025). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 340 € et 1 870 € par an - Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) (7 lots) (pas de procédure en cours) (Logement à consommation énergétique excessive)
Un escalier bois donnant accès au 1er étage
Au 1er étage = Un appartement de type 1 meublé de 19,19 m2 avec une pièce principale parquet (grande fenêtre, placards et fibre internet), une cuisine meublée carrelée (grande fenêtre et emplacement machine à laver), une salle d'eau / w-c carrelée faïencée (sèche serviettes et meuble sous vasque), chauffage individuel électrique ; ainsi qu'une Cave.
Classe énergie : G - classe climat : C (réalisé le 11/03/2025). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 280 € et 1 780 € par an - Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) (7 lots) (pas de procédure en cours) (Logement à consommation énergétique excessive)
Taxe foncière : 972 € Charges de copropriété annuelles : 840 €
# toiture de l'immeuble refaite = (chevrons, lattage, tuiles, gouttières et rives en zinc changés et étanchéité et isolation refaites (facture), système de VMC simple flux changé (facture), au calme sur cour commune, grandes fenêtres P.V.C. oscillo battantes,
accords de la copropriété = climatiseur réversible et isolation extérieure possible ;
chaque appartement possède son compteur Linky, son ballon d'eau chaude et son compteur individuel d'eau #
- LIBRE DE SUITE, à visiter rapidement -
Prix : 138 000 € (les honoraires sont à la charge du vendeur)
Philippe AUBERT Agent immobilier
06 84 15 59 67
www.accession-immo.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques