Duplex 120 m2 avec terrasse et ascenseur Bordeaux Quais

L’immeuble en pierre dans lequel se situe le duplex a été entièrement rénové : façade ravalée, toiture remaniée et parties communes restaurées, offrant un environnement sécurisé et de grande qualité sur les quais des Chartrons à Bordeaux.
Le duplex de 120 m2, entièrement restauré, comprend : - Une terrasse avec une vue exceptionnelle sur les toits des Chartrons, sans vis-à-vis, idéale pour des soirées d’été ou des petits-déjeuners au soleil, - Un ascenseur desservant l’appartement, - Deux chambres spacieuses avec vitrage acoustique pour un calme absolu, - Une suite parentale avec salle de bains attenante, - Une cuisine moderne, ouverte et entièrement équipée, parfaite pour recevoir famille et amis, - Un salon-séjour baigné de lumière, offrant un espace convivial et chaleureux, - Un chauffe-eau thermodynamique et une VMC hygroréglable, - Un local vélo, pratique pour les déplacements quotidiens dans le quartier.
Le duplex se situe dans une résidence parfaitement sécurisée (interphone, accès contrôlé) avec deuxième porte d’accès et digicode. Aucun travaux à prévoir : il est livré entièrement restauré avec garantie de parfait achèvement.
L’emplacement, au cœur du quartier des Chartrons, allie charme historique et vie urbaine dynamique. Cafés, boutiques d’antiquaires et galeries d’art se trouvent à proximité immédiate, créant une atmosphère recherchée et conviviale. L’accès aux transports en commun, aux écoles et aux services est simple et rapide, faisant de ce duplex un lieu de vie idéal.
Ce bien est éligible au régime des Monuments Historiques, permettant de contribuer à la préservation d’un patrimoine d’exception tout en bénéficiant, sous conditions, d’avantages fiscaux significatifs.
La classe énergétique C garantit un confort thermique, une excellente isolation acoustique ainsi que des économies d’énergie appréciables au quotidien.
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