Agréable et Charmant F3 Annonciade/ Fango au coeur d'une Résidence arborée

L'agence Own'Immo a le plaisir de vous proposer en exclusivité à la vente sur Bastia, un appartement de type F3 situé dans le secteur prisé du Fango, au sein d'une résidence arborée et sécurisée du milieu des années 90.
Située à la fois en retrait de la circulation et à proximité immédiate de l'ensemble des commodités ( supermarché Leclerc, boulangerie, Poste, Ecole, Collège/Lycée, pharmacie....); La localisation de cette résidence vous permettra de répondre rapidement à l'ensemble de vos besoins quotidiens et vous offrira la possibilité de vous déplacer à pied .
Pour votre confort, la présence d'un grand ascesnseur; une place de stationnement privative attribuée ainsi qu'une cave en rez-de-chaussée sont assortis au lot.
Sa position en angle confère à ce bien une triple exposition, il dispose également de deux extérieurs confortables.
Cet appartement ouvert sur la Nature, vous offrira un cadre verdoyant, reposant , où vous pourrez allier jardinage et instants de détente.
De par sa configuration originale avec la présence d'une terrasse supplémentaire à l'arrière de la résidence, il vous sera aisé d'adopter, si le coeur vous en dit, un animal de compagnie et de lui consacrer un espace dédié.
Un parc de 2 Hectares, situé à seulement 5 minutes de marche de la Résidence, satisfera les besoins de pratiques d'activités sportives en pleine nature des plus aguerris, mais également les souhaits de balades dominicales en famille des promeneurs occasionnels .

Centre-ville, gare ferroviaire à 10 mn de marche.
Arrêt de bus à 3 mn à pied.

Distribution :
Séjour de 24,3 m2 avec accès terrasse offrant une échappée mer,
Cuisine équipée dans le prolongement du séjour avec double -exposition et accès à la seconde terrasse,
Dégagement,
Cellier,
Salle de bains avec baignoire, ( présence d'une fenêtre),
WC séparé,
2 chambres .

Prestations :
Baie Alu,
PVC double-vitrage,
Stores,
Fer forgé,
Climatisation Daikin ( 2 diffuseurs , l'un dans le salon, le second dans le couloir désservant les 2 chambres), Convecteurs électriques,
Sèche-serviettes électrique dans la salle de bains,
Production d'eau chaude assurée par cumulus électrique,
Cuisine équipée,
VMC,
Store-banne .

Appartement bien entretenu .
Petit rafraîchissement salle de bains à prévoir.

Classe Energie : C
Classe Climat : A
Taxe foncière : 1 115 € / an
Charges de copropriété : 300 €/ trimestre
nombre de lots : 70

Estimation des coûts annuels en liaison avec la consommation d'énergie : de 890 à 1 250 €/an (prix indexés sur 2021).
Prix de vente : 219 900 €
Honoraires à la charge du vendeur .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Avis de l'Agence : Une localisation optimale, un cadre verdoyant très agréable, une résidence bien tenue.
Un bien adapté à tous publics : actifs, retraités, familles. Prix accessible, habitable en l'état .
Peu de biens à la vente dans le secteur, Très belle opportunité à visiter sans tarder.