'LE PETIT VAL' - chalet individuel mitoyen

L’ATELIER IMMO vous présente ce bien rare à Val Louron, situé au cœur d’une station familiale appréciée pour son authenticité, son ambiance chaleureuse et son environnement naturel préservé.
Ce logement offre une configuration particulièrement agréable, avec un accès indépendant, une organisation sur plusieurs niveaux et une terrasse tournée vers les pistes.
Dès l’entrée, un premier espace de type sas permet de disposer d’un rangement pratique pour les affaires de montagne. Le logement se poursuit par une entrée indépendante desservant une salle de bain à l’esprit actuel, puis une pièce de vie conviviale avec kitchenette équipée.
Depuis le séjour, l’accès direct à la terrasse exposée sud-est offre une belle respiration sur la station, les pistes de Val Louron et les montagnes environnantes. Le cadre est dégagé, lumineux et parfaitement adapté à un usage de résidence secondaire comme à une exploitation en location saisonnière.
À l’étage, deux espaces nuit distincts viennent compléter l’ensemble. La première chambre bénéficie d’un grand velux exposé sud, apportant une belle luminosité naturelle. La seconde chambre, actuellement aménagée avec deux couchages simples, permet d’accueillir famille ou invités dans de bonnes conditions.
Le bien développe une surface utile mesurée d’environ 37,27 m2 hors sas d’entrée, et environ 39,62 m2 en incluant cet espace de rangement. Sa configuration permet d’envisager une capacité d’accueil confortable, idéale pour les séjours à la montagne.
Val Louron séduit par son positionnement à taille humaine, ses tarifs accessibles et son esprit familial. En hiver, la station permet de profiter pleinement du ski dans un environnement plus confidentiel que certaines stations voisines. En été, l’ouverture du télésiège offre un véritable accès aux balades d’altitude, aux randonnées et aux lacs de montagne, renforçant l’intérêt du bien sur une utilisation quatre saisons.
Actuellement exploité en location saisonnière, le bien présente un potentiel locatif intéressant, notamment sur les périodes hivernales, estivales et les vacances scolaires.
Prix de vente : 139 000 € honoraires d’agence inclus.
Il est précisé que le bien est rattaché à un bail emphytéotique. Les informations relatives à cette situation juridique particulière sont disponibles auprès de l’agence.
Un bien chaleureux, fonctionnel et plein de charme, idéal pour profiter de Val Louron en famille tout en conservant une vraie logique patrimoniale et locative.
Le prix de vente de ce bien est de 139.000,00 euros, les honoraires d’agence de 8% à la charge de l’acquéreur , soit un prix hors honoraires de 128.703,00 euros. Prix hors frais notariés, d’enregistrement et de publicité foncière.
DPE : Logement classé en lettre F soit une consommation énergétique de 356 kWh/m2/an pour le chauffage, pour la production d’eau chaude sanitaire. GES : lettre C soit 14kg CO2/m2/an pour les émissions de gaz à effet de serre. L’estimation des coûts annuels d’énergie du logement sur la base des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 se situe entre 1100 euros et 1500 euros par an.
La présente annonce immobilière a été rédigée par Élodie MIR représentant l’Atelier Immo NoSIREN : 821 160 322. Agence sans détention de fonds. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr