IMMEUBLE DE RAPPORT - HAGUENAU

HAGUENAU - Proche gare Idéal pour investisseurs, venez découvrir cet immeuble de rapport composé de 6 lots dont 3 lots d'habitation, situé sur un axe stratégique et recherché, à seulement 5 minutes de la gare de Haguenau, 20 minutes de Brumath et 30 minutes de Strasbourg. Le bien comprend 3 appartements dont 2 actuellement loués, assurant des revenus locatifs immédiats. ○ Un appartement 4 pièces (125,91m2) vendu loué, ○ Un appartement 4 pièces ( 125,78m2) vendu loué, ○ Un appartement 4 pièces en duplex ( 83,73 m2 loi carrez et 113,06 m2 au sol) Composition des logements : Les 2 biens de type F4 : Entrée, cuisine indépendante, salon, trois chambres, salle de bains, WC séparés. F4 en duplex Entrée, salon avec un accès sur une terrasse, cuisine indépendante équipée, chambre, salle d’eau, WC séparé, espace de stockage.
Atouts investisseurs - - Revenus locatifs immédiats - Emplacement attractif et recherché - 3 garages + parkings - Compteurs séparés - Possibilité de déficit foncier - Forte demande locative sur le secteur Contactez-nous dès maintenant pour obtenir les informations financières (loyers, rentabilité) et organiser une visite. Prix du bien : 852 800€ FAI Prix du bien hors honoraires : 820 000 € Honoraires TTC : 4 %, soit 32800 €, honoraires à la charge de l'acquéreur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/01/2026 Consommation d'énergie primaire : 169 kWh/m2/an Dont émissions de gaz à effet de serre : 36kg CO₂/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5240€ et 7130€ sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).