Gradignan - Rue St François Xavier - Belle Maison 4 Ch.

Gradignan - Rue St François Xavier - Maison T7 de 185 m2 - Produit rare, au calme.
Idéalement située au sein d'une résidence calme et sécurisée, proche des écoles élémentaires 'Saint Géry' et 'Martinon', accessible directement à pieds et de tous commerces de proximité (boulangerie, supermarché, pharmacie).
Très jolie Maison familiale, composée de 7 pièces dont un grand séjour lumineux et traversant, une cuisine américaine aménagée et équipée, 2 chambres, une grande salle de bain et un WC séparé. Une grande salle de jeux, 2 chambres, une salle d'eau, un WC séparé et une grande buanderie constitue le rez-de-jardin.
Une belle terrasse accessible par le séjour et un grand garage de 32 m2, complètent le bien.
Un grand jardin d'environ 500 m2 clôturé et sécurisé autour de la maison avec la possibilité de stationner plusieurs véhicules.
Climatisation réversible. Superficie du terrain : 800 m2 env. Non mitoyenne.
Maison actuellement loué. Disponible au plus tard à partir de Mai 2026.
Prix de Vente : 539000 € FAI
Honoraires : 19000 € (3,65 % du prix net vendeur d'un montant de 520000 € à la charge de l'acquéreur).
Estimation des coûts annuels d'énergie entre 1710 € et 2370 €. Logement classé C.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Taxe foncière : 3152 € (dont TEOM).
Contact : MME BOGNER 0663015825