NILVANGE - Appartement en DUPLEX 171m2 avec Jardin 449m2, Garage et caves.

Rare sur le marché Spacieux duplex de caractère dans « maison de maître »
Situé au cœur d’un quartier résidentiel prisé, à proximité immédiate des commerces, écoles et de l’A30, ce beau duplex de 171 m2 Carrez réparti sur le 1er et 2e étage d’une maison de maître des années 1950 séduira les amateurs de charme et de volumes généreux.
Premier niveau : élégance et espace

Grand salon-séjour lumineux de 35 m2
Deux vastes chambres de 21 m2 et 22 m2
Cuisine cosy de 8 m2
Hall d’entrée accueillant
Demi-palier avec salle de bain (baignoire) et WC séparé

Second niveau : confort familial

Deux chambres de 19 m2 et 22 m2
Seconde cuisine de 12 m2
Salle de bain avec douche et WC
Hall avec accès à un grenier pratique

Chaque palier bénéficie de fenêtres apportant une belle luminosité naturelle.
Extérieurs et annexes

Jardin privatif de 449 m2, parfait pour les moments en famille
Garage individuel à 10 mètres de la maison
Deux caves en sous-sol

Travaux à prévoir:
Préparez-vous à personnaliser ce bien selon vos goûts :

Rénovation des murs, sols et plafonds
Remplacement de trois fenêtres
Modernisation des cuisines et sanitaires
Mise à jour du réseau électrique

La toiture est en bon état (tuiles changées en 2001), un vrai plus pour démarrer les travaux sereinement.
Informations complémentaires

Surface Carrez : 171 m2
Chauffage : chaudière au bois
Taxe foncière : 1000 €
DPE : G / GES : C


Un bien rare offrant de nombreuses possibilités d’aménagement : idéal pour une grande famille ou un projet bi-familial. Charme, volumes et jardin vous attendent !

Lots d’habitation en total : 4
Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi N. 65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L. 615-6 du CCH.
*** PRIX : 197 000 € - honoraires charge VENDEUR ***

Pour plus d’informations, contactez :
Denis HASA (EI)
07.83.20.90.23
hasa@open57.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr