Propriété de 41 hectares avec maison de 104 m2 à restaurer entierement + 300 m2 d'annexes et ruines

Pierrick SAUTARD, conseiller immobilier SPSB, vous présente cette propriété rare située sur la commune de Donzère, au cœur d'un environnement naturel exceptionnel de plus de 41 hectares d'un seul tenant.
À seulement quelques minutes des commodités, ce domaine bénéficie d'un cadre privilégié et préservé, entouré de forêts, de clairières et d'espaces naturels protégés offrant calme, intimité et déconnexion totale.
Cette ancienne propriété en pierre d'environ 104 m2 est entièrement à réhabiliter et constitue une opportunité unique pour les amoureux de nature, de patrimoine et de grands espaces. Plusieurs dépendances et bâtiments viennent compléter l'ensemble, notamment des annexes attenantes, une grange indépendante d'environ 136 m2 ainsi que des ruines offrant un potentiel supplémentaire sous réserve des autorisations administratives.
La propriété développe un fort potentiel d'aménagement et de valorisation. Selon les dispositions du PLU en vigueur et sous réserve d'obtention des autorisations d'urbanisme nécessaires, il est notamment envisageable de :
• Rénover intégralement la maison existante et la grande dépendance • Réaménager les espaces intérieurs • Refaire toiture et façades • Agrandir l'habitation jusqu'à 20 % de sa surface existante • Reconstruire la partie démolie
Le domaine séduira les acquéreurs à la recherche d'un projet de vie au cœur de la nature, d'une résidence principale ou secondaire de caractère, d'un refuge familial ou d'un projet orienté vers les activités de pleine nature.
L'environnement immédiat offre un cadre remarquable pour la randonnée, l'observation de la faune et de la flore, l'équitation, les activités agricoles de loisirs ou simplement la recherche d'un lieu préservé loin des nuisances.
Autoroute A7 et zone commerciale Montélimar Sud à moins de 10 min, toutes commodités à 5 min, Valence à 40 min, Avignon à 50 min, Marseille et Lyon à 1h20.
Prix de vente : 350 000 € honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur.
Compte tenu de la nature du bien et de son niveau de réhabilitation, merci de me contacter uniquement si votre projet est défini et que votre capacité de financement est établie.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv