Maison de village avec grand hangar

EXCLUSIVITE 3%.COM Immobilier - Th. MELIGNON

VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE POUR CE BIEN !

Votre conseiller 3%.COM vous invite à découvrir, sur les hauteurs de WALDHOUSE (57720) et proche de la frontière allemande, cette maison individuelle (1955) d'env. 115 m2 hab. offrant 5 pièces (dont 3 chambres) avec un grand hangar non attenant, sur un terrain d'env. 1 000 m2.

Les 'PLUS' de ce bien :
- Habitable immédiatement sans travaux,
- Emplacement : proche de la frontière allemande, sur les hauteurs du village,
- Grand hangar pouvant abriter un camping-car, une caravane, un tracteur, etc...

* Rez-de-chaussée :
- Couloir avec, sous l'escalier, un WC et un placard à balais,
- Salon (18 m2) pouvant également faire office de chambre à coucher,
- Cuisine (13 m2), séparée et entièrement équipée, avec un coin repas,
- Grand séjour (23 m2),
- Grande pièce (10 m2) faisant office de salle d'eau (douche pour PMR, vasque et rangements) et de buanderie (branchements lave-linge et sèche-linge).

* ETAGE :
- 2 chambres (14 m2)
- 1 pièce mansardée (9 m2 au sol), idéale pour un bureau ou une chambre enfant,
- 1 salle de bain mansardée (10 m2 au sol), avec baignoire, douche, WC et vasque.

* COMBLES :
Sur 2 niveaux, au-dessus du garage.

* SOUS-SOL :
- Grand garage (22 m2 - 6 m de profondeur) avec portail à battants en bois,
- Espace atelier / chaufferie / stockage de bois et de fioul,
- 2 caves dont une grande cave voutée (30 m2),

* DEPENDANCE (NON ATTENANTE) :
- Grand hangar (70 m2 - 8 m de profondeur) avec portail motorisé télécommandé,
- Cave (env. 20 m2) au sous-sol.

* EXTERIEUR :
- 1 terrasse couverte donnant sur une cour intérieure,
- 1 terrasse découverte offrant une magnifique vue sur la vallée,
- Terrain en herbe

* DIVERS :
Menuiseries : PVC/double vitrage avec volets roulants,
Assainissement collectif (tout à l'égout),
Chauffage : chaudière fioul et chaudière bois,
Eau chaude : ballon électrique 150 l,
INTERNET : fibre optique (TUBEO)
Taxe foncière (2025) : 555,- € (dont 192,- € de 'taxe ordures ménagères' qui sera perçue séparément en 2026).

Proche de la frontière allemande, WALDHOUSE est situé à 15 km de Bitche, 20 km de Pirmasens (D), 25 km de Deux-Ponts / Zweibrücken (D), 40 km de Niederbronn et de Sarreguemines.

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Pour tous renseignements ou pour visiter, contacter : Thierry MELIGNON au 07 84 97 62 63
Agent commercial en immobilier - RSAC Sarreguemines 794 871 277
3%.COM Immobilier - Réseau national à honoraires réduits : 3% TTC
Cette annonce vous est proposée par MELIGNON Thierry - SAS - NoRSAC: 794871277, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Sarreguemines - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -