Maison 80 m2 - 5 pièces

VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE POUR CE BIEN !

A EGUELSHARDT (57230), proche de l'Alsace et au coeur du Parc Naturel Régional des Vosges du Nord, 3%.COM - Th. MELIGNON vous invite à découvrir cette charmante petite maison d'env. 80 m2 habitables sur 2 niveaux : 5 pièces (dont 3 chambres), jardin potager, cave et garage, sur un terrain d'env. 150 m2.
Un terrain non attenant (env. 300 m2), situé de l'autre côté de la route, vient compléter cette offre.
A proximité immédiate, nombreuses possibilités de balades en forêt, rando et vélo.

Bien qu'ayant fait l'objet d'un rafraichissement complet (sols, tapisseries et peintures), cette maison nécessite encore des travaux.

* RDC (Env. 60 m2) :
- Entrée avec cagibi sous escalier et emplacement pour un poêle,
- Côté droit : salle à manger (12 m2), séjour (14 m2) et chambre (12 m2),
- Côté gauche : cuisine séparée, WC séparé et salle de bain.

* ETAGE (env. 20 m2) :
- 2 pièces en enfilade : bureau ou chambre enfant (8 m2) et chambre (11 m2),
- Combles (isolation au sol).

* SOUS-SOL :
- Cave / chaufferie
- Garage (avec cuve à fioul).

* EXTÉRIEURS :
- Petite terrasse devant l'entrée,
- Potager (env. 70 m2),
- Terrain (300 m2) : 2 emplacements de parking et abri en bois.

* DIVERS :
- Fenêtres : PVC / Double vitrage, porte d'entrée : bois.
- Chauffage central (radiateurs) et production eau chaude : Chaudière basse température De Dietrich au fioul (2005),
- Taxe foncière (2025) : 420,- € (dont 153,- € de 'taxe ordures ménagères' qui sera perçue séparément en 2026),
- Assainissement : collectif,
- INTERNET : fibre optique TUBEO.

TRAVAUX A PREVOIR :
Mise en place d'une cuisine, mise aux normes installation électrique, planchers.

Bitche à 10 mn, Niedebronn-les-Bains à 15 mn, Haguenau à 40 mn, Strasbourg à 1 h.

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Pour tous renseignements ou pour visiter, contacter : Thierry MELIGNON (E.I.) au 07 84 97 62 63 ou (+33) 7 84 97 62 63
Agent commercial en immobilier - RSAC Sarreguemines 794 871 277
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Cette annonce vous est proposée par MELIGNON Thierry - SAS - NoRSAC: 794871277, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Sarreguemines - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -