Magnifique maison de 190 m2 - 7 pièces

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EXCLUSIVITE 3%.COM - Thierry MELIGNON

UNE VISITE VIRTUELLE EST DISPONIBLE POUR CE BIEN !

A LENGELSHEIM, petit village situé dans le Parc Naturel Régional des Vosges du Nord, idéalement situé à mi-chemin entre Bitche et la frontière allemande.
3%.COM - Th. MELIGNON vous invite à y découvrir cette magnifique maison semi-mitoyenne d'env. 190 m2 habitables sur 3 niveaux, entièrement rénovée au début des années 2000 : 7 pièces (dont 4 chambres), véranda, aménagements paysagers, grand garage non attenant, le tout sur un terrain d'env. 591 m2.
Très belles prestations.
La maison est habitable immédiatement sans travaux.

LES POINTS FORTS :
- Maison entièrement rénovée au début des années 2000 et aménagée avec beaucoup de goût avec des matériaux de qualité,
- Principaux travaux récents : chaudière fioul (2023), portail (2022), menuiseries PVC avec double vitrage (2019), salle d'eau du RDC (2018), peinture façade (2014).
- Siège monte-escalier entre le RDC et le 1er étage permettant l'accès à une personne à mobilité réduite (P.M.R.),
- Salle d'eau / salle de bain à chacun des 3 étages,
- Isolation permettant d'obtenir la note 'D' au Diagnostic de Performance Energétique (DPE) et offrant un grand confort en été et ce, sans climatisation,
- Secteur très calme, maison située au fond d'une impasse,
- Grand garage pouvant accueillir un camping-car ou une caravane.

* Rez-de-chaussée (Env. 65 m2 hab.) :
- Entrée couverte et couloir,
- Salle à manger et salon (32 m2) avec poutres apparentes, chauffés par un poêle à bois avec accès à une véranda,
- Grande cuisine (15 m2) séparée et entièrement équipée (Mobilier : Cuisines SCHMIDT),
- Salle d'eau avec douche, lavabo et emplacements lave-linge / sèche-linge,
- WC séparé,
- Débarras / cellier.

* 1er ETAGE (Env. 66 m2 hab.) :
- Couloir,
- 3 chambres (12, 16 et 18m2 hab.),
- Salle de bain (10 m2) entièrement carrelée, avec baignoire, vasque, WC, bidet et sèche-serviettes.

* 2ème ETAGE (Env. 52 m2 hab.) :
- Grande pièce de 22 m2 offrant de nombreuses possibilités. Un escalier en colimaçon permet d'accéder à des combles aménagés (couchage possible),
- Chambre (15 m2) donnant sur une SDE (10 m2) avec douche, WC et lavabo.


* EXTÉRIEURS :
- Cour pavée,
- Véranda (26 m2), espaces paysagers bordés par un petit ruisseau,
- Grand garage avec portail motorisé.

* DIVERS :
- Menuiseries : PVC - Double vitrage,
- Poutres apparentes dans toute la maison,
- Chauffage + ECS : chaudière fioul De Dietrich (2023),
- Consommations annuelles de chauffage : env. 1 000 l de fioul + 4 stères de bois,
- Taxes foncières (2025) : 1 172,- € (dont 427,- € de 'taxe ordures ménagères' qui sera perçue séparément en 2026),
- Assainissement : individuel
- INTERNET : fibre optique disponible.


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Pour tous renseignements ou pour visiter, contacter : Thierry MELIGNON (E.I.) au 07 84 97 62 63 ou (+33) 7 84 97 62 63
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Cette annonce vous est proposée par MELIGNON Thierry - SAS - NoRSAC: 794871277, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Sarreguemines - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -