Maison T7 de 173 m2 avec 2 garages et jardin - centre ville

L'agence Findhouse Consulting vous présente cette charmante maison de ville mitoyenne de 7 pièces d'une surface habitable de 173 m2 sur une parcelle clôturée de 829 m2.
Cette maison édifiée sur 2 niveaux comprend au rdc, une entrée/couloir, une cuisine us ouverte sur séjour de 33 m2 avec cheminée donnant sur une grande terrasse/cour. Un salon avec insert bois, un wc séparé et accès aux garages.
A l'étage, un couloir desservant une salle de bain, 5 chambres dont 3 en enfilade pouvant être transformées en vaste suite parentale de 49 m2 avec salle d'eau privative (pièces modulables).
Une maisonnette attenante d'environ 50 m2 avec un grand garage se compose d'une entrée indépendante, un wc, une chambre et une salle d'eau. La maison étant conçue en 2 parties, vous aurez la possibilité de dissocier 2 logements, l'un pouvant être proposé en gîte ou chambre d'hôtes. Idéal pour une grande famille ou une habitation en cohabitation ou bien pour investisseur.
A l'extérieur, vous serez séduit.e par son charmant jardin et ses cours extérieures. Accès immédiat aux commerces et commodités, école, médecins, transport.
Equipements : menuiseries bois simple vitrage + volets bois battant et en partie roulants électriques, système de chauffage au bois + radiateurs électriques. Présence d'un compteur d'eau et de 2 compteurs électriques.
Des travaux de rafraichissement/isolation/modernisation des lieux sont à prévoir.
DPE : consommations énergétiques 404 kW/m2/an (classe F) et émissions de gaz à effet de serre 13 Kg Co2/m2/an (classe C). Logement à consommation énergétique excessive.
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement entre 4560 € et 6240 €. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Située à 45 mn de l'aéroport Toulouse/Blagnac, 10 à 15 mn de Lombez/Samatan et 15 mn de Boulogne sur Gesse.
Taxe foncière : 1400 €
Honoraires charge acquéreur
Prix de vente HAI : 145 000 €
Honoraires agence : 8208 € TTC (6% du prix de vente hors honoraires)
Prix de vente hors honoraires : 136 792 €
Contacter Carol Niewidziala pour tout renseignement complémentaire.