Maison avec 2 logements F3

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EXCLUSIVITE 3%.COM - Thierry MELIGNON

VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE POUR CE BIEN !

A BITCHE (57230), dans un quartier résidentiel, nous vous proposons cette maison d'habitation comprenant 2 logements F3 d'env. 75 m2 hab. chacun, sur sous-sol complet et avec des combles aménageables, le tout sur un terrain d'env. 764 m2.
Le logement situé à l'étage est ocupé depuis 25 ans par le même locataire !
Le logement situé au RDC est vacant et devra faire l'objet de travaux de rafraichissement.

Nombreuses possibilités :
- Investisseur immobilier,
- Acquéreur souhaitant occuper le logement du RDC et financer son acquisition grâce aux revenus locatifs du logement loué,

Les 'PLUS' de ce bien :
- Isolation extérieure (s/3 côtés) réalisée en 2016,
- DPE = D,
- Assainissement collectif,
- Combles aménageables (env. 90 m2 au sol).
- Ecole maternelle du Champ de Mars à moins de 5' à pied.

* RDC et ETAGE (l'agencement des pièces est strictement identique) :
- Couloir,
- Séjour (18 m2) avec accès à une véranda fermée,
- Cuisine séparée,
- 2 chambres (18 m2),
- Salle de bain (lavabo et baignoire),
- WC séparé,
- Véranda donnant sur un balcon.

* COMBLES :
- Aménageables (env. 90 m2 au sol).

* EXTERIEURS :
- Grand terrain en herbe d'env. 400 m2 situé à l'arrière du bâtiment.

* SOUS-SOL :
- Chaque logement dispose d'un garage (20 m2) et d'une cave (12 m2),
- La chaufferie/buanderie est commune et offre un accès direct au terrain situé à l'arrière de la maison.

* DIVERS :
- Menuiseries : PVC / double vitrage (FERMOBA),
- 2 chaudières au gaz de ville (chauffage et ECS) installées en 2013,
- L'appartement du RDC est équipé d'une pompe à chaleur (PAC) air/air,
- Taxe foncière (2025) : 1 656,- € (dont 520,- € de 'taxe ordures ménagères' qui sera perçue séparément en 2026),
- Assainissement : tout à l'égout.
- INTERNET : FIBRE OPTIQUE DISPONIBLE

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Pour tous renseignements ou pour visiter, contacter : E.I. Thierry MELIGNON au 07 84 97 62 63 ou (+33) 7 84 97 62 63
Agent commercial en immobilier - RSAC Sarreguemines 794 871 277
3%.COM Immobilier - Réseau national à honoraires réduits : 3% TTC
Cette annonce vous est proposée par MELIGNON Thierry - SAS - NoRSAC: 794871277, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Sarreguemines - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -