Propriété de 2,61 ha : moulin, bief, rivière, parc, prairie

En exclusivité : à 2h de Paris sud, en Pays-Fort-Sancerrois, proche Henrichemont, propriété d’env. 2,61 ha comprenant un moulin en « L » d’env. 480 m2 habitables, avec bief, rivière, sur cour, parc et prairie.

1 - Le moulin (10 chambres) comprend :
RDC (2 chambres) :

Entrée sur couloir (env. 10 m2), sol carreaux ciment, départ 1er escalier
WC avec lave-mains + penderie (env. 3,40 m2)

A gauche :

Salon 1 (env. 38,25 m2), double exposition, plafond mouluré Hauteur sous plafond : 2,81 m

A droite :

Cuisine aménagée ouverte sur salle-à-manger (l’ensemble env. 58 m2), dallage pierres, porte-fenêtre, vue dégagée d’un côté sur la prairie et d’un autre sur la rivière (pièce rénovée récemment) Hauteur sous plafond : 2,65 m
Arrière-cuisine/buanderie (env. 7 m2), porte-fenêtre

Dans le prolongement en « L » du moulin :

Couloir (env. 10 m2) distribuant :
Chambre 1 (env. 17,20 m2) avec placards, porte-fenêtre, vue sur prairie
Chambre 2 (env. 18,30 m2) avec douche et lavabo, porte-fenêtre ouvrant sur cour
WC séparé
Salon-séjour 2 parqueté (env. 70 m2), triple exposition, cheminée centrale en pierre, porte-fenêtre ouvrant sur terrasse, côté bief - Hauteur sous poutres : 3,19 m Départ 2nd escalier

1er étage (8 chambres) :

1er palier parqueté (env. 16 m2) distribuant :

A droite :

Chambre 3 parentale, récente avec dressing et salle de bain complète (baignoire, douche, WC séparé) Chambre avec vue sur le bief et la rivière (ensemble d’env. 45 m2)

A gauche :

Couloir (env. 16 m2) avec nombreux placards distribuant :
Chambre 4 parquetée avec cabinet de toilette (env. 17 m2)
Salle de bain aveugle (env. 8,16 m2), parquet Porte donnant accès à un grenier (env. 12 m2)
2nd couloir + 2nd palier (escalier no1) distribuant :
Chambre 5 parquetée (env. 12,20 m2), vue sur prairie
Chambre 6 parquetée (env. 15 m2), vue sur prairie
Chambre 7 parquetée (env. 15 m2)
Chambre 8 parquetée avec douche et lavabo (env. 18, 20 m2)
WC avec lave-mains
Salle de bain récente (env. 21 m2) avec douche et baignoire, velux
Chambre 9 et 10 en enfilade (env. 14 m2 chacune)

2nd étage sur une partie (par escalier no2) :

Grenier


2 - Divers :

Bief de 400 m env., rivière 1ère catégorie sur env. 320 m, pelle en amont du moulin refaite
Prairie et parc
Huisseries mixtes Murs isolés par l’intérieur pour certaines pièces
Chauffage central fuel (chaudière Idéal Standard)
DPE en cours
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Propriété de caractère, idéalement située au calme, à 2 kms env. d’un village tous commerces.