IMMEUBLE 590M2

Idéalement situé au cœur d'une commune dynamique en plein essor, cet immeuble offre un potentiel exceptionnel pour les investisseurs, les commerçants, les artisans ou les porteurs de projets souhaitant développer une activité ou réaliser une opération immobilière. Grâce à ses volumes généreux, sa configuration sur trois niveaux et ses nombreuses possibilités d'aménagement, ce bien représente une opportunité rare sur le marché.
Actuellement exploité en magasin de meubles, l'immeuble bénéficie d'une excellente visibilité grâce à sa vaste vitrine occupant toute la longueur de la façade. Cette caractéristique constitue un véritable atout commercial en offrant une exposition optimale pour toute activité nécessitant une forte présence en centre-ville. Que ce soit pour un commerce, un showroom, une agence, des bureaux ou une activité de services, cette façade garantit une visibilité remarquable auprès des passants et de la clientèle.
Réparti sur trois niveaux, le bâtiment développe d'importantes surfaces permettant d'envisager de nombreux projets. Les volumes existants offrent une grande liberté d'aménagement et permettent d'adapter les espaces selon les besoins de votre activité ou de votre projet immobilier.
Les locaux comprennent notamment plusieurs espaces fonctionnels, un bureau permettant d'assurer la gestion administrative de l'activité, une réserve particulièrement pratique pour le stockage ainsi qu'un grenier aménageable offrant un potentiel supplémentaire. Ce dernier pourra être transformé, sous réserve des autorisations nécessaires, afin de créer de nouvelles surfaces exploitables, des bureaux complémentaires, des espaces de stockage ou encore des logements selon le projet envisagé.
L'un des principaux atouts de cet immeuble réside dans la présence de deux accès totalement indépendants. Cette configuration offre une grande souplesse et facilite la division du bien en plusieurs lots distincts. Il devient ainsi possible d'envisager la création de plusieurs logements, d'associer une activité professionnelle à une partie habitation ou encore de développer un investissement locatif avec plusieurs unités indépendantes.
Cette modularité constitue un véritable avantage pour les investisseurs souhaitant optimiser la rentabilité du bien ou diversifier les possibilités d'exploitation.
Le bien est raccordé au tout-à-l'égout, apportant un confort supplémentaire pour la gestion du bâtiment.
En complément, un appartement disposant de sa propre entrée indépendante est également proposé à la vente dans le cadre d'un lot distinct. Cette possibilité représente une opportunité supplémentaire pour les acquéreurs souhaitant réunir activité professionnelle et habitation ou développer un projet locatif plus important. Des renseignements complémentaires sont disponibles auprès de notre agence.
Le stationnement situé à proximité immédiate facilite l'accès à l'immeuble aussi bien pour la clientèle que pour les occupants, un critère particulièrement recherché pour toute activité commerciale.
Implanté dans une commune en plein développement, bénéficiant de nouveaux programmes immobiliers, d'un tissu commercial actif, d'établissements scolaires et de nombreux services, ce bien profite d'un environnement particulièrement porteur. La demande locative y est soutenue et le développement constant du secteur renforce encore son attractivité, aussi bien pour les professionnels que pour les investisseurs.
Que votre projet consiste à maintenir une activité commerciale, créer plusieurs logements, réaliser une opération de division, installer des bureaux ou développer un projet mixte habitation/professionnel, cet immeuble offre un potentiel rare et de nombreuses perspectives de valorisation.
Une opportunité exceptionnelle pour concrétiser un projet immobilier ambitieux dans un secteur en pleine expansion. Contactez-nous dès aujourd'hui pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite.