Appartement 5 pièces 140m2 I Dernier étage I Garage

Magnifique appartement duplex T4bis, entièrement rénové et climatisé, d’une surface de 141m2 utile et 101m2 Carrez, sur la commune de Grésy-sur-Aix :

• Quartier calme et résidentiel à 3min de toutes commodités en voiture.

• Collége, écoles primaires et maternelles accessibles à pied en toute sécurité.
• Un grand séjour lumineux avec un balcon bien exposé SUD OUEST.

• Entièrement rénové par une décoratrice d’intérieur.
• Prestations haut de gamme : cheminée éthanol, domotique, volets roulants électriques, entièrement climatisée.
• Double espace extérieur : 17m2 de terrasse côté cuisine + un balcon coté séjour.
• Chauffage individuelle + climatisation réversible.
• Agencement parfait pour un Duplex : Une chambre parentale + une chambre en bas et deux autres chambres en haut, avec SDB et WC à chaque niveau.
• Une buanderie intégrée dans la salle d’eau du bas.
• Un cellier très pratique de 6m2 sur le palier, entièrement aménagé.
• Parking facile car parking visiteurs dans la copropriété.
• Pas de travaux ou de procédure à prévoir sur la copropriété.
• Résidence sécurisé, pas d'ascenseur, accès appartement avec une seule montée d'escalier.
• Possible d'acheter en sus un garage box aménagé avec porte motorisée + mezzanine de 13m2 !

CHAUFFAGE :
Chaudière individuelle gaz très récente + pompe à a chaleur avec climatisation réversible. + Cheminée individuelle éthanol 6000W.

DIAGNOSTICS :
Diagnostics à jour en date du 18/04/2025.
Consommation conventionnelle :
- 148kWh ep/m2.an (Classe C)
- Estimation des émissions : 17kg eqCO2/m2.an (Classe C)
Méthode : 3CL-DPE 2021 No ADEME : : 2573E1339639O

COPROPRIETE :

Résidence entièrement sécurisée avec porte à badge VIGIK et Interphone.
Parking privatif avec des places libres visiteurs.
Montant des charges annuelles : 125€/mois soit 1500€/an.
Taxes Foncières annuelles : 1625€/an.
Pas de travaux ou de procédure à prévoir.

COMMODITES / TRANSPORTS :

Situation idéale dans un quartier calme et résidentiel.
Commerces de bouches et boulangerie à 5min.
Grande zone commerciale à 3min en voiture.
Accès autoroute A41 direction Annecy Genève à 3 min en voiture.
Gare routière de Grésy-sur-Aix à 5min ou Aix-les-Bains à 10min.
25min en voiture des premières stations de ski.
25min en voiture d'Annecy.
10min en voiture d'Aix-les-Bains.
50min en voiture de GENEVE.
Grandes surfaces supermarché à 5min.

479 000€ honoraires d’agences inclus à la charge du vendeur.

Pour plus de renseignements, contactez notre agent immobilier M Alcaraz Thomas, titulaire de la carte de transaction immobilière N o CPI 0101202000045036 enregistrée à la CCI de Chambéry.
AGENCE ATP CONSEILS & PATRIMOINE Secteur Aix-les-Bains / Annecy / Chambéry