Dpt Haute Garonne 31- A vendre Boutx 31440- Maison T5 rénovée de 139 m2 sur terrain plat de 623 m2

A vendre Boutx 31440 Élégante maison de caractère avec vue dominante sur les Pyrénées
Dans un écrin naturel préservé, cette maison en pierre entièrement rénovée développe environ 139 m2 habitables et incarne parfaitement l’équilibre entre authenticité, confort moderne et qualité de vie.
Implantée sur un terrain plat d’environ 600 m2, élément particulièrement rare en environnement montagnard, avec possibilité de construire un garage, la propriété bénéficie d’une vue panoramique exceptionnelle sur les Pyrénées, sans aucun vis-à-vis. Une situation privilégiée, offrant une sensation d’espace et de sérénité immédiate.
Une rénovation maîtrisée, au service de l’élégance
La rénovation, réalisée avec exigence, met en valeur le cachet de la pierre tout en intégrant des prestations contemporaines. Les volumes ont été pensés pour offrir une circulation fluide et une atmosphère chaleureuse.
Le rez-de-chaussée accueille :
Une cuisine salle à manger spacieuse et conviviale, sublimée par un poêle à bois, véritable cœur de vie,
Un salon raffiné, à l’ambiance feutrée, propice à la détente.
Chaque espace reflète une approche sobre et qualitative, où le confort s’exprime sans ostentation.
Confort et potentiel
La maison propose de belles chambres aux volumes harmonieux, adaptées aussi bien à une résidence principale qu’à une maison secondaire de standing.
Elle dispose également :
D’une salle de bain,
D’une salle d’eau, garantissant un confort d’usage optimal au quotidien.
Un atout supplémentaire réside dans ses combles aménageables, offrant un potentiel remarquable : espace nuit supplémentaire, suite parentale, bureau ou lieu de vie atypique… les possibilités sont nombreuses et valorisantes.
Une pièce annexe reste à aménager, idéale pour créer un cellier, une cave ou un espace de rangement fonctionnel.
Prestations techniques:
Rénovation complète
Électricité conforme
Assainissement collectif (tout-à-l’égout)
Chauffage mixte : poêle à bois et électriques
Environnement calme, sans vis-à-vis
Un actif immobilier à forte valeur d’usage
Ce bien s’inscrit dans une logique patrimoniale pertinente : résidence principale de qualité dans un cadre naturel d’exception, résidence secondaire à forte attractivité, potentiel locatif saisonnier élevé, porté par la rareté du produit et la qualité de son environnement.
Positionnement :
Une propriété de charme, prête à vivre, bénéficiant d’un emplacement recherché et d’un potentiel d’évolution, dans un marché où les biens alliant vue, terrain exploitable et rénovation qualitative demeurent particulièrement rares.
Cette annonce vous est proposée par Yan ROCHE - EI - NoRSAC: 889 819 207, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de TOULOUSE COMPTOIR IMMOBILIER DE FRANCE - Plus d'informations sur cif-immo.com - « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -