On va vous faire aimer Tourcoing!

L'agence ma1930 est ravie de vous présenter cette maison de 1926 située à Tourcoing, entre le Brun Pain et le Clinquet, à deux pas de Ravines-Les Francs et de Mouvaux donc.

Dans cette maison et ce jardin, on ne se croirait pas à Tourcoing mais dans une autre région. Ça sent bon les vacances et les cocktails en terrasse (avec modération).

Amateurs de magazines Déco et de belles maisons, bienvenue !

Caractéristiques :
- Maison en partie « bel étage »
- Deux garages avec portes motorisées très récentes (un n'apparaît pas en photo)
- Superficie : 170 m2 habitables environ
- 3 chambres indépendantes + un espace bureau
- 2 WC indépendants
- Tout à l’égout direct
- Terrasse et jardin orientés Sud/Ouest
- Veranda en aluminium, verres « stadip » quasi neuve
- Menuiseries PVC double vitrage et volets, dont certains électriques
- Production chauffage par chaudière De Dietrich récente + poêle à bûches
- Production d’Eau Chaude Sanitaire par cumulus électrique
- Aucuns travaux à prévoir, simplement mettre à votre goût, si vous n’aimez pas celui-ci
- Taxe foncière : environ 1600 €/an


AU REZ-DE-CHAUSSÉE :

Lorsque nous sommes face à cette maison, ce qui nous frappe c’est sa largeur, au moins du double d’une maison 1930 traditionnelle, d’une dizaine de mètres.
Pourtant cette belle semi-bourgeoise date de 1926.
Comme annoncé plus haut, une partie de la maison est de format « bel étage », mais des choses intéressantes se trouvent déjà à ce niveau.
Pour commencer, deux garages de part et d’autre de l’entrée.
Le premier permet d’accueillir un véhicule (tous types) et à l’arrière de celui-ci, une première chambre (d’ami ou d’été car plus fraîche), très bien réalisée, d'une surface de 25 m2 environ, divisée en une partie nuit et un espace bureau (ou couture).
Un espace non exploité permettrait d’ajouter une salle d’eau privative.
Le second accueille un second véhicule et une fosse de vidange permettra à tous mécaniciens de pouvoir intervenir facilement.
À l’arrière de ce second garage, une très grande pièce, aujourd’hui une salle de sport, qui peut tout à fait devenir un plus grand garage pour stationner deux véhicules en enfilade.
À ce niveau, on trouve un WC et un espace buanderie.
Une porte permet l’accès à l’extérieur, mais d’autres accès se trouvent plus haut. Je reviendrai à l’espace extérieur dans quelques lignes.


1ER ÉTAGE / ESPACE DE VIE :

Vous serez ravis des espaces de vie et cette superbe véranda de 20 m2 avec sa vue plongeante sur le jardin.
Tout est beau et travaillé avec soin.
Un beau mélange de matériaux, d’aménagements d’origine (parquet chevrons, moulures, bow-windows, menuiseries intérieures, boiseries, radiateurs fonte) et de modernité.
Le séjour / salon, grâce à la véranda, de 50 m2 environ, est traversant. C’est toujours lumineux.

Dans le salon, vous disposerez d’un poêle à bûches.
La cuisine (2 ans) est très fonctionnelle. Les éléments encastrés restent ainsi que les meubles hauts et bas.
La véranda est canon !
Baie coulissante sur une grande largeur, verre triple vitrage, aluminium ; elle a moins de deux ans et a été réalisée par des pros. Elle tranche avec ce que l’on a l’habitude de voir.
Malgré la surface vitrée importante, le DPE est bon : pas de déperdition de chaleur, contrairement à des vérandas classiques qui dévalueraient la performance énergétique.


ESPACE NUIT :

La chambre parentale avec sa salle de bain ET sa terrasse privative.
D’une surface de 18 m2 (hors salle d’eau), elle dispose d’un beau parquet chevrons d’origine.
Une troisième chambre de 13 m2 habitables.
En plus de la salle de bain privative à la chambre parentale, il y a bien entendu un second cabinet de toilette très stylisé ainsi qu’un WC indépendant.
La salle de douche dispose d’une double vasque et d’une cabine de douche.
Pour résumer les pièces humides :
- Salle de bain parentale
- Deux WC indépendants (rez-de-chaussée et étage de vie)
- Une salle de douche pour la famille


À L’EXTÉRIEUR :

Une telle largeur de façade ne pouvait dissimuler qu’un grand extérieur de 200 m2.
La façade arrière de la partie extension revêt un beau parement pierre qui confère à l’ensemble cet esprit « villa du sud ».
Une terrasse sur plots a été aménagée. Ça sent déjà les grillades et planchas cet été!


Il s’agit ici d’une maison 1930 comme on a rarement l’occasion d’en croiser, même dans une vie d’agent immobilier depuis près de 20 ans.
Vous allez adorer.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.com
Consommation énergétique (DPE) : D Émission de GES : D

Prix de vente net vendeur : 434 000 €
Honoraires de négociation à charge acquéreur : 15 000 € TTC, soit 3,46 % du prix net vendeur.