Belle maison rénovée à quelques minutes du bourg

À moins de 10 minutes du centre-ville de Saint-Jean-de-Luz et des commerces de proximité, dans un environnement recherché, cette maison de 7 pièces offre une qualité de vie rare, entre nature et accessibilité. Vous êtes ici à l'abri des regards, tout en restant parfaitement connecté aux axes vers Saint-Jean-de-Luz, Bayonne ou l'Espagne.Édifiée en 2005 sur une parcelle de 2 052 m2, puis rénovée avec soin en 2017, cette propriété développe environ 162 m2 habitables (169,89 m2 SHON), et conjugue confort moderne, beaux volumes et prestations soignées, dans une atmosphère chaleureuse.Dès l'entrée, la pièce de vie séduit par sa lumière naturelle et ses vues ouvertes sur la Rhune. Le salon, prolongé par une cuisine ouverte aménagée et équipée, s'ouvre sur une terrasse généreuse, idéale pour recevoir ou simplement profiter des beaux jours. Poêle à bois, plancher chauffant : tout a été pensé pour le confort au quotidien.Côté nuit, la maison propose :En rez-de-chaussée : une première suite parentale avec salle d'eau privative, une seconde chambre avec accès terrasse, un WC indépendant avec lave-mains, ainsi qu'un grand dressing avec arrivée d'eau, pouvant aisément être transformé en salle d'eau supplémentaire.À l'étage : trois chambres, dont une spacieuse suite parentale avec balcon privé et vue sur la Rhune, salle d'eau attenante et dressing. Une salle de bains indépendante et un second WC complètent l'étage.Côté extérieur, la propriété s'organise autour d'un jardin joliment paysagé, accueillant une piscine chauffée 10 x 5 m avec pool house équipé d'un espace détente, d'un WC et d'une douche. Un grand garage avec établi, espace buanderie et rangements vient parfaire cet ensemble.En sus, possibilité de vente meublée pour un emménagement serein.Une maison élégante, prête à accueillir de nouveaux projets de vie, dans un secteur dynamique, à la croisée des chemins entre océan et montagne.Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Entre 1570 € et 2180 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).DPE daté du 17/07/2023.Honoraires d'agence inclus : 40 000 € TTC, soit 3,9 % du prix net vendeur, à la charge de l'acquéreur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.frSelon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette annonce vous est proposée par FOUGEROUSE DEBORAH - EI - NoRSAC: 848 908 315, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bayonne Déborah FOUGEROUSE agent commercial GLOBAL IMMOBILIER 06 61 06 06 96 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -