Magnifique Maison de 212m2 avec piscine

Dans un cadre verdoyant et calme, cette maison 5 pièces de 155,41 m2 habitables (212 m2 au sol hors annexes), rénovée en 2003, est édifiée sur une parcelle de 3 357 m2. Offrant un équilibre parfait entre confort et fonctionnalité, elle bénéficie d'un agencement idéal pour une vie en harmonie avec l'extérieur.Elle se développe comme suit, de plain-pied : une entrée avec placard, une véranda chauffée de 19 m2, véritable espace de détente baigné de lumière. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, jouxte un séjour chaleureux agrémenté d'un poêle, créant une atmosphère conviviale en toute saison. Un WC séparé avec lave-mains ainsi qu'une buanderie complètent cette partie. Côté nuit, deux chambres offrent des volumes agréables : l'une dispose d'un dressing, tandis que l'autre, sans placard, partage avec elle une salle d'eau attenante, pensée pour conjuguer intimité et praticité. Chaque pièce du rez-de-chaussée profite d'un accès direct sur l'extérieur, prolongeant l'espace de vie vers le jardin et la piscine.L'étage dévoile un palier ouvrant sur un balcon, une salle d'eau avec rangements ainsi qu'une pièce mansardée ouverte également sur ce même balcon, idéale pour un bureau ou un espace couchages. On y retrouve également deux chambres supplémentaires, dont une avec son balcon privatif. Un second WC indépendant complète cet étage.Les extérieurs sont pensés pour profiter pleinement des beaux jours : une piscine sécurisée, un pool house avec cave, ainsi qu'un car-port pour deux voitures avec détection automatique de l'éclairage, un garage et un cabanon pour stocker le matériel de jardinage. Une micro-station d'épuration garantie un assainissement moderne et autonome.Cette maison séduit par ses volumes généreux, son environnement paisible et sa proximité avec les commodités, offrant un accès rapide à Bayonne et aux plages de la côte basque. Une belle opportunité pour les amoureux d'espace et de nature, en quête d'un cadre de vie confortable et serein.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frEstimation des coûts annuels d'énergie du logement : Entre  3020 € et 4160 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).Honoraires d'agence inclus : 26 000 € TTC,  soit 4,9 % du prix net vendeur, à la charge de l'acquéreur.Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette annonce vous est proposée par FOUGEROUSE DEBORAH - EI - NoRSAC: 848 908 315, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bayonne Déborah FOUGEROUSE agent commercial GLOBAL IMMOBILIER 06 61 06 06 96 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -