Opportunité d’investissement locatif ! Appartement T2 - CHEVRIER

Exclusivité Mon’ts Immobilier À vendre : Opportunité d’investissement locatif ! Ne manquez pas cette occasion unique d’acquérir un bien immobilier pouvant générer un revenu locatif attractif.
Situé sur la commune de Chevrier ( 74520 ) cet appartement de 2 pièces en rez-de-chaussée, idéal pour les investisseurs souhaitant bénéficier d’un rendement stable, se compose d’un séjour avec cuisine aménagée, d’une chambre et d’une salle de douche avec WC.
Particularité appréciable : le logement est rattaché à une maison et non à un collectif, ce qui facilite la gestion et offre une plus grande autonomie à son propriétaire. Vous apprécierez également la bonne qualité de son isolation, gage de confort et d’économies d’énergie. Le classement en E du DPE résulte principalement du mode de chauffage actuel (radiateurs radiants). Une simple amélioration du système de chauffage permettrait aisément de gagner une à deux lettres, sans travaux lourds ni coût important compte tenu de la surface du bien.
L'École Primaire Publique de Chevrier se trouve à 5 minutes à pied. Transport scolaire pour le collège de Vulbens et lycée Mme de Staël à Saint Julien en Genevois. Nombreuses commodités dans un rayon de quelques kilomètres sur Valleiry : bureau de poste, restaurants, supermarchés, transports TPG avec la ligne N sur Vulbens, gare, maison de la santé, médecins généralistes, proche frontière suisse avec les douanes de Chancy, et Soral.
Les classes énergétique et climatique sont respectivement notées E (285 kWh/m2/an) et B (9 KgCO₂/m2/an), avec une énergie finale mesurée à 123 kWh/m2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 950 € et 1 320 € par an. Date de réalisation du diagnostic : 30/09/2025.
Copropriété en cours de création. Prix de vente : 155 000 € (honoraires à la charge du vendeur).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr