INVESTISSEMENT LOCATIF – GIF SUR YVETTE – Résidence Affaires Sweetly Saclay Gif-sur-Yvette - 5,5 % de rentabilité

Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence étudiante sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition. • Loyer annuel HT : 4 719 € • Rentabilité : 5,5 % • Gestionnaire : Sweetly Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Sweetly), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit loué ou non. Description du bien : Ce studio situé au 1er étage offre un agencement fonctionnel et optimisé comprenant une entrée, une kitchenette, une pièce de vie et une salle d'eau avec wc. À propos de la résidence : La résidence Sweetly Saclay Gif-sur-Yvette est une résidence Affaires/Étudiante, idéalement située à Gif-sur-Yvette, à proximité des commerces, des transports et du plateau de Paris-Saclay. Elle accueille une clientèle Affaires et étudiante, elle propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers. Son emplacement à seulement 350 mètres de la gare RER B Courcelle-sur-Yvette et à moins de 10 km de l'Université Paris-Saclay, proche des principaux pôles d'enseignement supérieur et de recherche, constitue un atout majeur. L'établissement propose une offre de services globale : accueil, Wi-Fi, laverie connectée, salle de fitness, espaces de coworking, cuisine collaborative, épicerie, local à vélos, parking et espaces de détente. La copropriété est composée de 188 logements. A propos du gestionnaire occupant : Sweetly exploite un réseau de résidences de services nouvelle génération en France, dédiées aux étudiants, jeunes actifs et professionnels, avec une offre axée sur le confort, les services et la convivialité. Les diagnostics sont en cours de réalisation. Le coin du LMNP - Grégoire Déporte agent basé à NEUILLY SUR SEINE - 01 84 78 46 50 - Plus d'informations sur info@lecoindulmnp.fr réf. 27807 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 513 €. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur