RARE - Local commercial emplacement no1 + bureaux, parking clients et privatif + accès poids lourd
Publié le 16 April 2026
Type
Bien immobilierTarif
5 900 € /moisChambres
0Salles de bain
0RARE - Local commercial emplacement no1 + bureaux, parking clients et privatif + accès poids lourd
À louer, local commercial bénéficiant d’un emplacement sur axe principal avec fort passage et grande vitrine de façade, idéal pour une activité commerciale, showroom, stockage léger, activité tertiaire ou professionnelle compatible avec l’environnement.
Le bien développe environ 420 m2 au sol et comprend notamment :
un magasin avec espace réception / accueil
2 bureaux en mezzanine
une salle informatique
une salle de préparation
un espace sanitaire avec WC
une cuisine avec espace repos
une douche
plusieurs surfaces annexes et zones de circulation / exploitation
Agencement et surfaces communiquées
Surface principale bas : 416,08 m2, dont :
bureau accueil : 27,50 m2
renfoncement : 10,96 m2
Mezzanine au-dessus de l’accueil : 39,65 m2
Bureau 1 en mezzanine (escalier) : 22,52 m2
Bureau 2 en mezzanine : 23,00 m2
Espace entre les deux bureaux : 34,55 m2
Cuisine / douche / sanitaires : 10 m2
Hauteurs
Hauteur sous plafond entrée / accueil : 4,68 m
Hauteur centrale : 3,40 m
Hauteur côté mezzanine route : 4,68 m
Hauteur mezzanine accueil : 1,85 m
Hauteur moyenne mezzanine bureaux (sous pente) : 2,17 m
Hauteur totale sous bac acier (hors faux plafond vétuste) : 5,21 m
Stationnement et accessibilité
Parking privatif arrière : 5 places
Parking clientèle : 15 places
Accès poids lourd avec auvent
Conditions locatives
Bail commercial 3/6/9
Durée initiale du bail : 9 ans
Loyer mensuel : 5 900 € HT HC
Charges mensuelles : 600 €
Loyer + charges : 6 500 € HT / mois
Dépôt de garantie : 17 700 € (soit 3 mois de loyer)
Honoraires à la charge du locataire : 10 620 € TTC (visites, constitution du dossier, rédaction du bail, état des lieux), soit 15 % du loyer annuel
Destination / restrictions d’activité
Le preneur ne pourra exercer aucune activité bruyante, ni activité pouvant entraîner odeurs, émanations, fumées ou troubles de voisinage. Toute activité devra être compatible avec l’environnement immédiat et ne pas exposer le bailleur à un recours de voisinage.
Disponibilité
Immédiate
Cette annonce vous est proposée par Boyenval de Bataille Axel - EI - NoRSAC: 508079258, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Cannes
Le bien développe environ 420 m2 au sol et comprend notamment :
un magasin avec espace réception / accueil
2 bureaux en mezzanine
une salle informatique
une salle de préparation
un espace sanitaire avec WC
une cuisine avec espace repos
une douche
plusieurs surfaces annexes et zones de circulation / exploitation
Agencement et surfaces communiquées
Surface principale bas : 416,08 m2, dont :
bureau accueil : 27,50 m2
renfoncement : 10,96 m2
Mezzanine au-dessus de l’accueil : 39,65 m2
Bureau 1 en mezzanine (escalier) : 22,52 m2
Bureau 2 en mezzanine : 23,00 m2
Espace entre les deux bureaux : 34,55 m2
Cuisine / douche / sanitaires : 10 m2
Hauteurs
Hauteur sous plafond entrée / accueil : 4,68 m
Hauteur centrale : 3,40 m
Hauteur côté mezzanine route : 4,68 m
Hauteur mezzanine accueil : 1,85 m
Hauteur moyenne mezzanine bureaux (sous pente) : 2,17 m
Hauteur totale sous bac acier (hors faux plafond vétuste) : 5,21 m
Stationnement et accessibilité
Parking privatif arrière : 5 places
Parking clientèle : 15 places
Accès poids lourd avec auvent
Conditions locatives
Bail commercial 3/6/9
Durée initiale du bail : 9 ans
Loyer mensuel : 5 900 € HT HC
Charges mensuelles : 600 €
Loyer + charges : 6 500 € HT / mois
Dépôt de garantie : 17 700 € (soit 3 mois de loyer)
Honoraires à la charge du locataire : 10 620 € TTC (visites, constitution du dossier, rédaction du bail, état des lieux), soit 15 % du loyer annuel
Destination / restrictions d’activité
Le preneur ne pourra exercer aucune activité bruyante, ni activité pouvant entraîner odeurs, émanations, fumées ou troubles de voisinage. Toute activité devra être compatible avec l’environnement immédiat et ne pas exposer le bailleur à un recours de voisinage.
Disponibilité
Immédiate
Cette annonce vous est proposée par Boyenval de Bataille Axel - EI - NoRSAC: 508079258, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Cannes
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Détails de l'annonce
Finances / Mandat / Références
Honoraires
10620 €
Localisation
Ville
Draguignan
Pays
France
Surfaces / Pièces / Composition
Surface (m²)
420 m²
Caractéristiques / Équipements
Meublé
Nombre de parkings
Piscine
Cave
Chauffage / Énergie
Type de chauffage
AIR PULSE
Chauffage et diagnostics
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
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Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
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