Charmante maison en pierre apparente de 84 m2, au calme sur parcelles de 2615 m2 avec piscine

Pierrick SAUTARD, conseiller immobilier SPSB, vous présente en exclusivité cette maison de caractère d’environ 84 m2 habitables, édifiée sur un beau terrain de 2 615 m2, située à GRAS, magnifique village ardéchois au calme et à proximité immédiate des sites touristiques majeurs de la région.

Cette maison offre un cadre de vie paisible et authentique avec un fort potentiel d’évolution. Elle conviendra parfaitement pour une résidence secondaire ou un projet touristique.

La propriété se compose au rez-de-chaussée d’une cuisine équipée ouverte sur la salle à manger de 28 m2, d’un salon / séjour de 13 m2, d’une chambre, d’une salle d’eau et d’un WC indépendant.
À l’étage, vous trouverez trois chambres supplémentaires en enfilade et mansardées, offrant différentes possibilités d’aménagement selon vos besoins.
Le bien nécessite des travaux de rafraîchissement, permettant de le personnaliser à votre goût et d’en révéler tout le potentiel.
À l’extérieur, vous profiterez d’un grand terrain dont une partie constructible, idéal pour développer un projet touristique ou locatif : installation de roulottes, bungalows, tiny house ou hébergements insolites (sous réserve des autorisations d’urbanisme).

La propriété dispose également de plusieurs dépendances pour environ 100 m2 comprenant hangar, garage et cave, dont certaines parties peuvent être aménagées selon vos projets (atelier, stockage, logement complémentaire, espace professionnel…).
Plusieurs équipements récents viennent améliorer le confort du bien : pompe à chaleur, chauffe-eau thermodynamique, cuve de récupération d’eau de pluie de 3 m³, …
De nombreuses places de stationnement sont également disponibles sur la propriété.
Un projet parfait dans ce secteur très recherché pour les séjours nature et tourisme !

Commodités : épicerie à environ 2 km, bus scolaire à proximité pour les collèges et lycées de Saint-Remèze et Bourg-Saint-Andéol
Situation idéale pour profiter des richesses de la région : Gorges de l’Ardèche, Vallon-Pont-d’Arc, Grotte Chauvet, villages classés, randonnées, baignade, vélo, route des vins, …

Prix de vente : 250 000 € honoraires d’agence inclus à la charge du vendeur.
Merci de me contacter uniquement si vous êtes en capacité de financer le projet et de le justifier par vos fonds personnels et / ou documents bancaires.

DPE C / GES A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 210 € et 1 690 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : géorisques.gouv