A vendre Maison F5 - Potentiel de division - ROMBAS

Découvrez cette maison offrant un beau potentiel, idéalement située à Rombas, proche des commerces, écoles et axes rapides. Un bien fonctionnel, prêt à être modernisé selon vos projets, avec une possibilité rare : la création de deux appartements.

Composition du bien

• Entrée fonctionnellle
• Cuisine séparée donnant sur le salon / salle à manger
• 1 salle d’eau
• 1 WC au rez-de-chaussée + 1 WC à l’étage

• À l’étage :

• 3 chambres
• Une pièce supplémentaire pouvant servir de bureau, salle de jeux ou espace télétravail

• Grenier offrant une surface complémentaire pour stockage.
• Terrasse couverte
• Chaufferie

Équipements & Atouts

• Menuiseries PVC double vitrage
• Chauffage gaz de ville
• Structure permettant la création de deux logements distincts (idéal investisseur)

Un bien à fort potentiel

Cette maison se prête aussi bien à un projet familial qu’à un investissement locatif grâce à son volume et sa configuration adaptable.
DPE E 280 kWh/m2.an Émissions GES 53kg CO₂/m2.an Estimation des frais annuels d'énergie : Entre 2470€ et 3400€/an. Année de référence pour le calcul des coûts : 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE
Prix : 145000€ Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ____________________________________CONTACT___________________________________________ M. Christophe BICKEL agent commercial ( EI ) RSAC de Tribunal de Commerce de Thionville sous le numéro 478499429 au 07 83 61 13 00 christophe@agencevaloirimmobilier.fr