RARE ! Immeuble à rénover Fort potentiel d’investissement

À deux pas des écoles, universités, des transports et des commerces, découvrez cet ensemble immobilier vendu en un seul lot, composé de 3 appartements indépendants (2 studios en rez-de-chaussée et un T2 à l’étage). Situé dans un environnement calme et recherché, il offre un fort potentiel de valorisation pour un projet locatif, une résidence principale avec revenus complémentaires ou une opération de rénovation.
Stationnement gratuit à proximité.
Forte demande locative sur le secteur, notamment étudiante. Une opportunité à saisir !

Détail des appartements vendus en 1 seul lot (maison entière)

Diagnostic de performance énergétique
Appartement T2 1er étage
* Surface : 23,93 m2
* DPE : F (430 kWh/m2/an)
* Dont émissions de gaz à effet de serre : C (17 kg CO₂/m2/an)
* Énergie finale : 226 kWh/m2/an
* Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 980 € et 1 390 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Studio Rez-de-chaussée côté cour
* Surface : 18,44 m2
* DPE : E (361 kWh/m2/an)
* Dont émissions de gaz à effet de serre : C (13 kg CO₂/m2/an)
* Énergie finale : 190 kWh/m2/an
* Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 670 € et 950 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Studio Rez-de-chaussée côté rue
* Surface : 20,54 m2
* DPE : F (470 kWh/m2/an)
* Dont émissions de gaz à effet de serre : C (18 kg CO₂/m2/an)
* Énergie finale : 247 kWh/m2/an
* Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 940 € et 1 310 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Prix : 199 999 € Honoraires charge vendeur inclus

Contactez Laure DELUGEAU : 0680523673 maintenant pour organiser votre visite !
Fondatrice laure-immo-conseils, agent EXPERTIMO

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».

- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -