Grande Maison Familiale de 190 m2 Prestations Uniques et Annexes d'Exception Lembach

Exclusivité Lembach

Située dans le nord de l’Alsace, à seulement 15 kilomètres de Wissembourg, 25 kilomètres d’Haguenau et à 6 kilomètres de la frontière allemande, la commune de Lembach offre un cadre de vie privilégié. Entre son patrimoine historique, notamment la ligne Maginot et ses châteaux, et ses nombreux sentiers de randonnée, elle séduira les amoureux de nature et d’histoire. C’est également une commune dynamique, où l’on retrouve toutes les commodités essentielles : écoles maternelle et primaire, boulangeries, pâtisseries, restaurants, boucherie, maison de santé, fleuriste, pharmacie, garagiste, banques, coiffeur, périscolaire ainsi qu’un Carrefour Market avec station essence. Tout y est réuni pour un quotidien facile et agréable.

EXCLUSIVITÉ Amoureux d'espace, de calme et de projets, découvrez cette propriété familiale de 190 m2 habitables située au cœur de la commune dynamique et verdoyante de Lembach.
Une maison saine et déjà isolée : Pas de gros œuvre à prévoir, les travaux majeurs ont déjà été réalisés pour votre confort :


Isolation extérieure et ravalement de façade faits en 2020.


Électricité et plomberie entièrement refaites à neuf.


Intérieur totalement rénové, fonctionnel et équipé de la fibre.


Chauffage central actuel par chaudière basse consommation.


Des volumes parfaits pour une grande famille :


Au 1er étage : Un espace de vie très lumineux (salon/salle à manger), une grande cuisine équipée avec accès direct à la terrasse et au jardin, une chambre/bureau, un grand espace de jeux et une salle d'eau moderne avec douche italienne et WC.


Au 2ème étage : L'espace nuit absolu avec 4 belles et grandes chambres (dont une avec baignoire intégrée), une deuxième salle d'eau, un dressing et l'accès au grenier.


Au rez-de-chaussée : Une entrée pratique, une grande buanderie, une chaufferie et une cave offrant un maximum de rangements.


Des extérieurs et dépendances uniques sur le marché : Le terrain sans vis-à-vis vous réserve de superbes surprises : une terrasse, un espace vert, et un véritable terrain de basket-ball privé.


Bâtiment 1 : Une salle de sport au rez-de-chaussée avec un étage complet de la même surface, totalement aménageable selon vos envies (futur studio, bureau indépendant pour télétravail ou profession libérale).


Bâtiment 2 : Un immense garage indépendant, idéal pour abriter un camping-car ou créer un atelier de bricolage.


Une opportunité rare pour ceux qui cherchent de l'espace, des dépendances exploitables et la tranquillité d'un village alsacien recherché.



Sébastien Garcia Agent commercial indépendant pour Alto Immo.


Prix du bien FAI : 289 000 €
Prix net vendeur : 275 000 €
Honoraires d'agence charge acquéreur : 14 000 € soit 5% TTC du prix de vente net vendeur

SAS ALTO IMMO — RCS Strasbourg 921 171 559 — No Carte professionnelle : CPI 6701 2023 000 000 012 délivrée par la CCI de Strasbourg Eurométropole — RCP : ALLIANZ, 1 cours Michelet 92076 Paris La Défense, No de contrat : 41319158 — Transaction : Non détention de fonds Retrouvez notre grille tarifaire : https://www.alto-immo.fr/honoraires
SAS ALTO IMMO — RCS Strasbourg 921 171 559 — No Carte professionnelle : CPI 6701 2023 000 000 012 délivrée par la CCI de Strasbourg Eurométropole — RCP : ALLIANZ 1 cours Michelet 92076 Paris La Défense No de contrat : 41319158 — Transaction : Non détention de fondsRetrouvez notre grille tarifaire : https://www.alto-immo.fr/honoraires