INVESTISSEMENT LOCATIF – TOULOUSE – Résidence étudiante Cerdana - 5 % de rentabilité

Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence étudiante sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition. • Loyer annuel HT : 4 221 € • Rentabilité : 5 % • Gestionnaire : Logifac Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Logifac), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit loué ou non. Description du bien : Ce studio situé au 3ème étage offre un agencement fonctionnel et optimisé : une entrée avec kitchenette, une pièce principale et une salle d'eau avec wc. À propos de la résidence : La résidence Cerdana est une résidence étudiante idéalement située à Toulouse, dans le quartier des Arènes, à proximité des commerces, des établissements d'enseignement supérieur et des transports en commun. Elle accueille une clientèle étudiante et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers. Son emplacement à proximité immédiate du tramway, du métro ligne A, de la gare Saint-Cyprien–Arènes et à environ 15 minutes de l'aéroport Toulouse-Blagnac constitue un atout majeur. L'établissement propose une offre de services globale : accueil, laverie, salle de coworking, salle polyvalente, local vélos, parking, contrôle d'accès, vidéosurveillance, ascenseur et Wi-Fi. La copropriété comprend 355 logements répartis sur deux bâtiments. A propos du gestionnaire occupant : Logifac est un acteur reconnu du logement étudiant, exploitant plus de 50 résidences et plus de 7 000 logements en France, apprécié pour son expertise et son réseau national dédié aux étudiants. Les diagnostics sont en cours de réalisation. Le coin du LMNP - Paul Delamotte agent basé à NEUILLY SUR SEINE - 01 84 78 46 50 - Plus d'informations sur info@lecoindulmnp.fr réf. 28148 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 400 €. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur