Villa T4 au calme à 15 minutes à pied du centre ville 90m2 + garage 23m2
Publié le 18 May 2026
Type
Bien immobilierTarif
450 000 €Chambres
3Salles de bain
0Villa T4 au calme à 15 minutes à pied du centre ville 90m2 + garage 23m2
Hyères quartier résidentiel recherché, au calme absolu
Au fond d’une impasse privée, à l’abri des nuisances tout en restant proche des commodités, découvrez cette villa de type 4 édifiée en 1993 sur une parcelle de 264 m2 , exposée plein Sud.
À seulement 15 minutes à pied du centre-ville, 5 minutes des plages de l’Ayguade, et à proximité immédiate du collège Gustave Roux et de la piscine, elle bénéficie d’un emplacement fonctionnel, idéal pour la vie de famille.
Son organisation intérieure, originale et fonctionnelle, s’articule autour d’un espace de vie convivial comprenant une salle à manger, une cuisine ouverte récemment rénovée (2023) et un salon en léger contrebas, agrémenté d’un poêle, l'ensemble offrant un espace à vivre de 37m2 ouvert sur une terrasse plein Sud prolongée par un jardin intime.
La partie nuit est répartie sur deux demi-niveaux :
Un premier niveau accueille une chambre orientée Nord, une salle d’eau récente et un WC indépendant ;
Un second niveau propose deux chambres orientées Sud dont une avec dressing.
En complément, un garage de plus de 23 m2 en demi-sous-sol + vide sanitaire.
Présence d’un puits et d’un forage.
Une maison saine, bien entretenue, offrant un cadre de vie agréable, au calme, à proximité de tout.
Les fenêtres du rez-de-chaussée actuellement en bois double vitrage sont en cours de remplacement par des menuiseries PVC neuves assorties à celles des autres pièces de la maison.
Au fond d’une impasse privée, à l’abri des nuisances tout en restant proche des commodités, découvrez cette villa de type 4 édifiée en 1993 sur une parcelle de 264 m2 , exposée plein Sud.
À seulement 15 minutes à pied du centre-ville, 5 minutes des plages de l’Ayguade, et à proximité immédiate du collège Gustave Roux et de la piscine, elle bénéficie d’un emplacement fonctionnel, idéal pour la vie de famille.
Son organisation intérieure, originale et fonctionnelle, s’articule autour d’un espace de vie convivial comprenant une salle à manger, une cuisine ouverte récemment rénovée (2023) et un salon en léger contrebas, agrémenté d’un poêle, l'ensemble offrant un espace à vivre de 37m2 ouvert sur une terrasse plein Sud prolongée par un jardin intime.
La partie nuit est répartie sur deux demi-niveaux :
Un premier niveau accueille une chambre orientée Nord, une salle d’eau récente et un WC indépendant ;
Un second niveau propose deux chambres orientées Sud dont une avec dressing.
En complément, un garage de plus de 23 m2 en demi-sous-sol + vide sanitaire.
Présence d’un puits et d’un forage.
Une maison saine, bien entretenue, offrant un cadre de vie agréable, au calme, à proximité de tout.
Les fenêtres du rez-de-chaussée actuellement en bois double vitrage sont en cours de remplacement par des menuiseries PVC neuves assorties à celles des autres pièces de la maison.
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Détails de l'annonce
Localisation
Ville
Hyères
Pays
France
Diagnostics / Énergie
Diagnostic DPE
C
Diagnostic GES
C
Bilan consommation énergie (classe)
161
Bilan émissions GES (classe)
21
Surfaces / Pièces / Composition
Surface (m²)
90 m²
Surface terrain (m²)
264 m²
Nombre de chambres
3
Caractéristiques / Équipements
Meublé
Piscine
Cave
Orientations
Orientation (simple)
Orientation Sud
Cuisine
Type de cuisine
Americaine -Equipee
Chauffage / Énergie
Type de chauffage
POELE
Chauffage et diagnostics
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
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Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
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