Lyon 3 Part-Dieu / Villette - 40,20 m2 - Balcon - 7e étage avec ascenseur, Cave, Garage en option

À deux pas de la gare Part-Dieu, au cœur du quartier Villette-Gare, découvrez ce bel appartement de 40,20 m2 Carrez situé au 7e étage avec ascenseur d’une résidence bien entretenue et au calme. Luminosité, étage élevé et balcon en font un pied-à-terre idéal ou un investissement patrimonial.
Points forts
Surface : 40,20 m2 Carrez, plan fonctionnel avec possibilité d’optimiser un espace nuit distinct (plan indicatif sur demande).
Extérieur : balcon de 3,90 m2, idéal pour un petit déjeuner au soleil.
Annexes : cave privative 6,96 m2.
Option : garage fermé en sous-sol (13,36 m2) proposé 23 900 € (honoraires à charge vendeur).
Confort : chauffage urbain collectif, double vitrage, fibre optique.
Copropriété : rénovation des façades incluant un volet énergétique voté et déjà financé.

Description
Entrée desservant un vaste séjour ouvrant sur le balcon, cuisine américaine 7,38 m2, salle de bains spacieuse et WC indépendant. Belle luminosité au 7e étage, vue dégagée, résidence entretenue avec ascenseur. Environnement pratique : transports (métro B, trams T1/T3/T4, bus), gare Part-Dieu et commerces à proximité immédiate

Informations clés & copropriété
Honoraires : à la charge du vendeur
Charges de copropriété : 3 000 €/an (soit env. 250 €/mois, chauffage urbain collectif inclus)
Taxe foncière : 758 €
Nombre de lots : 374 — Aucune procédure en cours
Mandat no 479
DPE : D GES : D (réalisé le 23/11/2023) — Estimation annuelle des dépenses d’énergie : 640 € à 940 € (référence 2021)

En savoir plus
Visite virtuelle sur demande.
Contactez l’agence pour obtenir le plan d’optimisation (espace nuit) et organiser une visite.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr ».