Type
Bien immobilierTarif
139 500 €Chambres
2Salles de bain
0Immeuble de 2 appartements centre-ville, Clermont
En exclusivité dans vos agences PETIT Immobilier !
Belle opportunité en plein centre-ville de Clermont !
Situé en fond de cour au coeur d'une petite copropriété bénévole, cet immeuble est composé de 2 appartements :
IMMEUBLE DE RAPPORT RENTABILITÉ BRUTE JUSQU'À 10,15 %
Investisseurs, découvrez cet ensemble immobilier composé de deux logements, offrant un revenu locatif immédiat et un excellent potentiel de rentabilité après remise en location du second appartement.
Composition de l'ensemble immobilier
Studio meublé de 19,10 m2 + cagibi de 0,77 m2
Entièrement rénové
Classe énergétique : D
Chauffage électrique
Actuellement loué en meublé
Loyer mensuel : 450 € + 26 € de provisions sur charges
Aucun travaux à prévoir
Appartement F2 de 48,50 m2 (Loi Carrez)
Chauffage électrique
Classe énergétique E
Locataire ayant donné congé
Départ prévu au 1er septembre
Travaux de rafraîchissement à prévoir avant relocation
Valeur locative estimée entre 700 € et 730 € hors charges
Une copropriété aux charges maîtrisées
Le bien est situé au sein d'une copropriété gérée par un syndic bénévole, permettant de limiter fortement les charges.
Absence de charges de copropriété courantes
Seule dépense récurrente : quote-part de l'assurance de la copropriété
Montant annuel : 277 €
Un investissement performant
Sur une hypothèse prudente de relocation du F2 à 700 € hors charges :
Revenus locatifs annuels hors charges : 13 800 €
Rentabilité brute : 9,89 %
Avec une relocation à 730 € hors charges :
Revenus locatifs annuels hors charges : 14 160 €
Rentabilité brute : 10,15 %
Informations financières
Prix de vente : 139 500 €
Taxe foncière : 2 145 €
Quote-part assurance copropriété : 277 €/an
Revenus locatifs immédiats grâce au studio déjà loué
Potentiel de création de valeur rapide après remise en location du F2
Les atouts
Rentabilité brute proche de 10 % Studio entièrement rénové et loué Bonne performance énergétique du studio (DPE D) Faibles charges grâce au syndic bénévole Gestion simplifiée avec seulement deux logements Potentiel de revalorisation des loyers à court terme Idéal pour un premier investissement ou pour renforcer un patrimoine locatif
Cet ensemble immobilier représente une opportunité rare pour les investisseurs à la recherche d'un actif générant des revenus immédiats tout en offrant une perspective de rentabilité attractive et durable.
Prix : 139 500 €
Pas de charges de copropriété, syndic bénévole (assurance copropriété 277€/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Belle opportunité en plein centre-ville de Clermont !
Situé en fond de cour au coeur d'une petite copropriété bénévole, cet immeuble est composé de 2 appartements :
IMMEUBLE DE RAPPORT RENTABILITÉ BRUTE JUSQU'À 10,15 %
Investisseurs, découvrez cet ensemble immobilier composé de deux logements, offrant un revenu locatif immédiat et un excellent potentiel de rentabilité après remise en location du second appartement.
Composition de l'ensemble immobilier
Studio meublé de 19,10 m2 + cagibi de 0,77 m2
Entièrement rénové
Classe énergétique : D
Chauffage électrique
Actuellement loué en meublé
Loyer mensuel : 450 € + 26 € de provisions sur charges
Aucun travaux à prévoir
Appartement F2 de 48,50 m2 (Loi Carrez)
Chauffage électrique
Classe énergétique E
Locataire ayant donné congé
Départ prévu au 1er septembre
Travaux de rafraîchissement à prévoir avant relocation
Valeur locative estimée entre 700 € et 730 € hors charges
Une copropriété aux charges maîtrisées
Le bien est situé au sein d'une copropriété gérée par un syndic bénévole, permettant de limiter fortement les charges.
Absence de charges de copropriété courantes
Seule dépense récurrente : quote-part de l'assurance de la copropriété
Montant annuel : 277 €
Un investissement performant
Sur une hypothèse prudente de relocation du F2 à 700 € hors charges :
Revenus locatifs annuels hors charges : 13 800 €
Rentabilité brute : 9,89 %
Avec une relocation à 730 € hors charges :
Revenus locatifs annuels hors charges : 14 160 €
Rentabilité brute : 10,15 %
Informations financières
Prix de vente : 139 500 €
Taxe foncière : 2 145 €
Quote-part assurance copropriété : 277 €/an
Revenus locatifs immédiats grâce au studio déjà loué
Potentiel de création de valeur rapide après remise en location du F2
Les atouts
Rentabilité brute proche de 10 % Studio entièrement rénové et loué Bonne performance énergétique du studio (DPE D) Faibles charges grâce au syndic bénévole Gestion simplifiée avec seulement deux logements Potentiel de revalorisation des loyers à court terme Idéal pour un premier investissement ou pour renforcer un patrimoine locatif
Cet ensemble immobilier représente une opportunité rare pour les investisseurs à la recherche d'un actif générant des revenus immédiats tout en offrant une perspective de rentabilité attractive et durable.
Prix : 139 500 €
Pas de charges de copropriété, syndic bénévole (assurance copropriété 277€/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Détails de l'annonce
Finances / Mandat / Références
Honoraires
5000 €
Localisation
Ville
Clermont
Pays
France
Diagnostics / Énergie
Diagnostic DPE
E
Diagnostic GES
C
Bilan consommation énergie (classe)
303
Bilan émissions GES (classe)
11
Surfaces / Pièces / Composition
Surface (m²)
67.28 m²
Nombre de chambres
2
Nombre de salles d’eau
2
Nombre de WC
2
Nombre de balcons
Caractéristiques / Équipements
Meublé
Nombre de parkings
Piscine
Ascenseur
Cave
Cuisine
Type de cuisine
Americaine -Semi-equipee
Chauffage / Énergie
Type de chauffage
RADIATEUR
Chauffage et diagnostics
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
a
b
c
d
e
f
g
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
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