INVESTISSEMENT LOCATIF – CHERBOURG EN COTENTIN – Résidence Seniors Le Phare d'Argent – 6,46 % de rentabilité

Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence services seniors sans les contraintes de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition. • Loyer annuel HT : 9 683 € • Rentabilité : 6,46 % • Gestionnaire : Domitys Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Domitys), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit loué ou non. Description du bien : Cet appartement T3 situé au rez-de-chaussée offre une disposition pratique et fonctionnelle avec trois pièces principales : entrée, cuisine, salle d'eau, wc et dégagement. Il dispose également d'une terrasse privative et d'un emplacement de stationnement, pour un confort de vie accru. À propos de la résidence : La résidence Le Phare d'Argent est une résidence services seniors idéalement située à Cherbourg-en-Cotentin, en bordure de mer et proche des services et commodités locales. Elle accueille une clientèle senior autonome et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers. Son implantation en bord de mer, proche des commerces, services de santé, et à environ 1 heure des grands axes routiers et pôles d'activité régionaux, constitue un atout majeur. L'établissement propose un ensemble de services complets : accueil et réception, restauration, animations, navette, blanchisserie, présence 24h/24, Wi-Fi, jardin, piscine, salle de sport, espaces communs. La copropriété comprend environ 130 appartements du studio au T3. À propos du gestionnaire occupant : Domitys est un acteur de référence dans la gestion de résidences services seniors avec plus de 150 établissements en France, reconnu pour la qualité de ses prestations et son savoir-faire. Les diagnostics sont en cours de réalisation. Le coin du LMNP - Gregoire Touche agent basé à NEUILLY SUR SEINE - 01 84 78 46 50 - Plus d'informations sur info@lecoindulmnp.fr réf. 26919 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 534 €. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur