INVESTISSEMENT LOCATIF – SAINT NIC – Résidence Tourisme Les Terrasses de Pentrez – 6,22 % de rentabilité

Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence de tourisme sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition. • Loyer annuel HT : 4 165 € • Rentabilité : 6,22 % • Gestionnaire : Vacancéole • Occupation : 5 semaines • Bail commercial jusqu'au 30/11/2030 Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Vacancéole), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit loué ou non. Description du bien : Cette maison en duplex T3 située au rez-de-chaussée offre une disposition fonctionnelle et agréable : Au niveau bas, un hall, un séjour avec kitchenette et placard, salle d'eau avec wc, cellier et une terrasse à jouissance exclusive  Au niveau haut, deux chambres, salle de bains et dégagement. Un parking extérieur. Le propriétaire bénéficie d'une occupation de 4 semaines ou plus par an. À propos de la résidence : La résidence Les Terrasses de Pentrez est une résidence de tourisme idéalement située à Saint-Nic, à environ 500 m de la plage de Pentrez, en bord de mer. Elle accueille une clientèle de loisirs et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers. Son emplacement, proche du littoral et des sentiers côtiers, lui confère une forte attractivité. L'établissement propose un ensemble de services : piscine couverte et chauffée, accès Wi-Fi, parking extérieur. La copropriété comprend plusieurs maisons duplex dans un environnement naturel. À propos du gestionnaire occupant : Vacancéole est un gestionnaire reconnu, exploitant près de 100 résidences de tourisme en France. Il se distingue par son expertise du secteur et la diversité de ses destinations. Les diagnostics sont en cours de réalisation. Le coin du LMNP - Maxence Vulpas agent basé à NEUILLY SUR SEINE - 01 84 78 46 50 - Plus d'informations sur info@lecoindulmnp.fr réf. 26950 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 626 €. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur