INVESTISSEMENT LOCATIF – MARSEILLE – Résidence étudiante Les Estudines Castellane - 4,5 % de rentabilité

Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence étudiante sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition. • Loyer annuel HT : 5 176 € • Rentabilité : 4,5 % • Gestionnaire : Les Estudines Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Les Estudines), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit loué ou non. Description du bien : Cet appartement T1 bis situé au 3eme étage offre une disposition fonctionnelle et optimisée : une entrée avec kitchenette, une pièce à vivre, une salle d'eau avec wc et un placard. À propos de la résidence : La résidence Les Estudines Castellane est une résidence étudiante, idéalement située à Marseille, à proximité des commerces, de nombreuses écoles et de la faculté de la Timone. Elle accueille une clientèle étudiante et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers. Son emplacement à quelques pas du métro Castellane, proche du centre-ville, du Vieux-Port et de la gare Saint-Charles, renforce son attractivité. L'établissement propose des prestations complètes : accueil, contrôle d'accès, interphone, internet Wi-Fi, salle de sport, espace coworking, laverie, parking. La copropriété se compose de 80 appartements. A propos du gestionnaire occupant : Les Estudines, marque du groupe Réside Études, exploite de nombreuses résidences en France et se distingue par son expertise reconnue et la qualité de sa gestion locative. Les diagnostics sont en cours de réalisation. Le coin du LMNP - Sacha Veyrine agent basé à NEUILLY SUR SEINE - 01 84 78 46 50 - Plus d'informations sur info@lecoindulmnp.fr réf. 27333 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 796 €. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur