Belle adresse à Andlau

Découvrez cette Belle Adresse des années 1900 située au cœur de la commune d'Andlau. Derrière sa façade pleine de charme se dévoile un bien authentique et chaleureux, où les poutres apparentes, les volumes et l'esprit des maisons alsaciennes créent une atmosphère unique. Répartie sur 5 pièces avec 4 chambres, la maison propose des espaces de vie fonctionnels et agréablement agencés. Son architecture atypique et son ambiance intimiste séduiront aussi bien une famille à la recherche d'un lieu de vie plein de caractère que des investisseurs souhaitant exploiter son fort potentiel, avec la possibilité de diviser facilement la maison en deux voire trois logements selon les projets. L'accès principal s'effectue par une superbe terrasse couverte d'environ 34 m², pensée comme un véritable prolongement de l'espace de vie. À l'abri des regards, elle permet de profiter des extérieurs tout au long de l'année, aussi bien pour les repas que pour les moments de détente. Une seconde terrasse extérieure complète l'ensemble avec un espace plus ouvert et ensoleillé, tandis que le jardin en espalier apporte une touche naturelle et un cadre agréable. La maison dispose également d'un garage avec porte motorisée ainsi que d'une cour intérieure permettant plusieurs places de stationnement. Le bien bénéficie également d'un bon niveau de confort grâce aux menuiseries en double vitrage, à l'isolation récente ainsi qu'aux combles déjà aménagés et isolés. Côté diagnostics, la maison est particulièrement rassurante : aucune présence de plomb ni d'amiante n'a été relevée et aucune anomalie électrique n'a été constatée. L'un des véritables atouts de cette maison réside dans son potentiel d'évolution. Les combles avec volume cathédrale, déjà partiellement aménagés, offrent de nombreuses possibilités pour les acquéreurs souhaitant augmenter la surface habitable. Les ouvertures sont déjà en place, une partie de l'isolation a été réalisée et les arrivées techniques sont prévues, permettant d'envisager facilement la création d'une suite parentale, d'un espace indépendant, d'un bureau ou de plusieurs pièces supplémentaires selon les besoins. Une maison pleine de charme et de possibilités, idéale pour ceux qui recherchent un bien atypique, évolutif et au calme, dans un environnement privilégié au cœur d'Andlau. Sextant France - Oriane Lazarus agent basé à BERNARDSWILLER - 07 84 00 71 29 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 27715 Honoraires à la charge du vendeur Agent commercial