MAISON DE VILLAGE BEAUX VOLUMES, 5 CH, 2SDE, BALCONET DANS VILLAGE AVEC CAFE/RESTAURANT

ARNAUD MASIP - SEXTANT FRANCE - a le plaisir de vous présenter cette maison de village traversante aux volumes généreux, alliant à merveille charme rustique et confort moderne. Idéalement situé au cœur du village, avec un parking public à proximité immédiate et un café-restaurant accessible en quelques minutes à pied, ce bien de beaux volumes saura séduire tout acquéreur en quête d'une grande maison versatile proche de la nature. De configuration RdC +2, les 122m² habitables sont agencés ainsi : au rez-de-chaussée, une pièce de vie ajourée avec poêle à bois donnant sur une cuisine aménagée contemporaine au premier étage, une suite parentale avec sa salle d'eau/WC, sa cheminée en marbre décorative et ses portes-fenêtres ouvrant sur un charmant balconnet, et une deuxième chambre actuellement aménagée en dressing, WC. Au deuxième étage, on trouve trois chambres et une salle d'eau avec WC. De grands ouvrants à double vitrage assurent une luminosité optimale à chaque étage. Relié à l'assainissement collectif - DPE 'D' - Double vitrage - Chauffage : poêle à bois - Taxe foncière : 638 € VAL-DU-FABY - village paisible avec café restaurant et école élémentaire - un emplacement privilégié pour profiter des activités de plein air : marche, randonnée, vélo et parfait pour les amoureux de la nature. A 2 KM environ des commerces et services d'ESPERAZA, 20 minutes de PUIVERT, son fameux lac de baignade, 15 minutes de QUILLAN, ville touristique animée avec toutes commodités dont cafés, restaurants, lac de baignade, piscine et équipements de loisirs - au cœur HAUTE VALLÉE DE L'AUDE - PAYS CATHARE renommé : idéalement situé pour accéder aux STATIONS DE SKI DES PYRENNÉES et aux PLAGES MÉDITERRANÉENNES et à proximité des aéroports de CARCASSONNE, TOULOUSE et PERPIGNAN. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr HONORAIRES D'AGENCE CHARGE VENDEUR VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR LE SITE: ARNAUD MASIP SEXTANT FRANCE. SIREN: 438 210 973 EI RCS DE CARCASSONNE. Sextant France - Arnaud Masip agent basé à AXAT - 06 21 42 13 26 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 26918