Appartement T2 de 55 m2 avec balcon sud-ouest Vue parc Résidence avec gardien

Situé dans un quartier commerçant dynamique, à proximité immédiate de toutes les commodités (médecins, commerces, restaurants et métro), découvrez ce bel appartement confortable et lumineux, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.
Au 4eme étage d’une résidence entretenue avec gardien, cet appartement traversant de type 2 d’environ 55 m2 offre des volumes agréables et une belle luminosité tout au long de la journée.
Il se compose :


d’une entrée desservant les différentes pièces du logement,


d’un séjour lumineux ouvrant sur un grand balcon exposé sud-ouest, offrant une vue dégagée sur le parc arboré de la résidence,


d’une cuisine équipée, fonctionnelle, complétée par un cellier apportant un espace de rangement supplémentaire,


d’une chambre confortable,


d’une salle de bain équipée,


ainsi que WC et espaces de rangement.


L’appartement bénéficie également d’une cave, idéale pour le stockage.
La résidence dispose de places de stationnement extérieures libres, et il est également possible de louer une place de parking en sous-sol au sein de la résidence.
Le chauffage est collectif par le sol, avec radiateur électrique d’appoint neufs.Les charges de copropriété s’élèvent à environ 140 € par mois et comprennent le chauffage collectif ainsi que l’eau froide.
Le ballon d’eau chaude a été remplacé il y a 3 ans, ce qui constitue un atout supplémentaire pour le confort du logement.
Cet appartement offre un cadre de vie agréable, avec vue verdoyante et proximité immédiate des transports et commerces, ce qui en fait un bien particulièrement recherché.
Bien soumis au statut de la copropriété.
Aucune procédure en cours au sein de la copropriété.
Prix de vente : 189 000 € HAI (Honoraires d’Agence Inclus).Les honoraires de 8% TTC, soit 14 000 € TTC, sont inclus dans le prix et à la charge de l’acquéreur.Prix hors honoraires : 175 000 €.
Diagnostic de performance énergétique : classe C.
Le montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard est compris entre 950 € et 1330 €, sur la base des années de référence 2021, 2022 et 2023.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr
Pour plus d'informations contactez nous par téléphone au 03 20 94 61 19 ou par mail à l'adresse lambersart@immosens.fr